持續(xù)火爆！公募REITs再現(xiàn)上市首日30%漲停，年內(nèi)多只產(chǎn)品漲幅已超過50%

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

又有公募REITs上市首日30%漲停的情況出現(xiàn)。

6月26日，中金基金旗下中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于上交所上市，首發(fā)基金份額共計(jì)4億份，每份發(fā)售價(jià)格為2.72元，募集資金合計(jì)10.88億元?；痖_盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。

值得一提的是，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于6月10日正式發(fā)售，由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，發(fā)行僅一天便提前結(jié)束公眾募集。而根據(jù)后續(xù)公布的配售結(jié)果，該產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)、網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例均創(chuàng)下新紀(jì)錄，足見投資者的熱情。

開年以來，公募REITs產(chǎn)品受到資金熱捧，年內(nèi)上市的多只產(chǎn)品首日即漲停。另外，包括嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅已經(jīng)超過50%。

太火爆！又有公募REITs上市首日30%漲停

上市首日即漲停的場(chǎng)面，今日再次出現(xiàn)。

6月26日，中金基金旗下的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT登陸資本市場(chǎng)，開盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。截至收盤依舊封住漲停板。

公開資料顯示，該基金的發(fā)起人為北京亦莊投資控股有限公司，原始權(quán)益人為亦莊控股的全資子公司北京亦莊盛元投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，基金管理人是中金基金，計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問則為中金公司。

基金入池資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街11號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目及位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街4號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目。合計(jì)建筑面積約12.86萬平方米，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均超過5年。

據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國(guó)內(nèi)首個(gè)聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。

在發(fā)售階段，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT就受到行業(yè)和投資者關(guān)注，僅發(fā)售一天就提前結(jié)束募集。后續(xù)公布的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例公告顯示，該基金公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量約為647.43億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的1798.42倍，創(chuàng)下新紀(jì)錄。此外，網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創(chuàng)出歷史最低水平。

今日，中金基金也發(fā)布公告稱，由于6月26日中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT在二級(jí)市場(chǎng)的盤中和收盤價(jià)均達(dá)到3.536元，上漲幅度觸發(fā)上市首日盤中和收盤價(jià)達(dá)到30%的漲跌幅限制，為了保護(hù)基金份額持有人的利益，該基金將自6月27日上交所開市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。 

多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅已超50%

要說今年以來公募行業(yè)最為火熱的產(chǎn)品，公募REITs一定榜上有名。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年上市的REITs產(chǎn)品共有9只，其中多只上市首日都實(shí)現(xiàn)了漲停，平均漲幅達(dá)到26.34%。包括中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT等在內(nèi)的產(chǎn)品上市當(dāng)日都出現(xiàn)漲停，其中6只當(dāng)日收盤依然封住漲停板，足見二級(jí)市場(chǎng)投資者對(duì)于這類產(chǎn)品的熱情與認(rèn)可。

從今年的整體表現(xiàn)來看，公募REITs產(chǎn)品依然亮眼。截至6月26日，年內(nèi)共有16只公募REITs二級(jí)市場(chǎng)漲幅超過30%，其中2只漲幅超過50%，分別是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏大悅城商業(yè)REIT，類型上都屬于消費(fèi)REITs。

除此之外，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)已經(jīng)上漲了14.94%，中證REITs（收盤）指數(shù)也上漲了11.9%。伴隨著今年二級(jí)市場(chǎng)的上揚(yáng)，全市場(chǎng)已經(jīng)有多只產(chǎn)品上市至今的漲幅超過80%，并且還在持續(xù)上漲中。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT上市至今（含上市首日）的漲幅已經(jīng)達(dá)到102.80%，領(lǐng)跑市場(chǎng)。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集規(guī)模合計(jì)約314億元。到今年6月，這類產(chǎn)品已經(jīng)面世整整四個(gè)年頭。截至6月26日共有68只公募REITs完成設(shè)立，合計(jì)募集規(guī)模超過1800億元，整體市值也在不久前突破2000億元大關(guān)，邁上了發(fā)展的新臺(tái)階。

展望未來，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，在當(dāng)前低利率環(huán)境下，資金尋求更優(yōu)配置方向，而公募REITs憑借其相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)、強(qiáng)制分紅機(jī)制等特性，愈發(fā)受到資金的關(guān)注與認(rèn)可。從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來看，其配置吸引力才剛顯現(xiàn)，未來隨著市場(chǎng)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)與投資需求形成同頻共振，公募REITs將呈現(xiàn)出螺旋式上升的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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