公募REITs市場再現上市首日30%漲停

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍    

又有公募REITs（不動產投資信托基金）產品上市首日30%漲停的情況出現。

6月26日，中金基金旗下中金亦莊產業園REIT于上交所上市，首發基金份額共計4億份，每份發售價格為2.72元，募集資金合計10.88億元。該基金開盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。中金亦莊產業園REIT于6月10日正式發售，由于公眾投資者累計有效認購規模超過初始募集規模上限，發行僅一天便提前結束公眾募集。根據后續公布的配售結果，該產品的認購倍數、網下投資者和公眾投資者配售比例均創下新紀錄，足見投資者的熱情。

此外，《每日經濟新聞》記者注意到，2025年以來，公募REITs產品受到資金熱捧，年內上市的多只產品首日即漲停。另外，包括嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業REIT在內的多只產品年內漲幅已經超過50%。

發售一天就提前結束募集

上市首日即漲停的場面，6月26日再次出現。

《每日經濟新聞》記者注意到，6月26日，中金基金旗下的中金亦莊產業園REIT登陸資本市場，開盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。截至收盤依舊封住漲停板。

公開資料顯示，該基金的發起人為北京亦莊投資控股有限公司，原始權益人為亦莊控股的全資子公司北京亦莊盛元投資開發集團有限公司，基金管理人是中金基金，計劃管理人及財務顧問則為中金公司。

基金入池資產為位于北京經濟技術開發區融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12-1地塊建設項目及位于北京經濟技術開發區融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N20-1地塊建設項目。合計建筑面積約12.86萬平方米，運營時間均超過5年。

據了解，中金亦莊產業園REIT是國內首個聚焦汽車制造產業鏈的基礎設施REITs項目，也是北京經濟技術開發區首單基礎設施REITs項目。

在發售階段，中金亦莊產業園REIT就受到行業和投資者關注，僅發售一天就提前結束募集。后續公布的認購申請確認比例公告顯示，該基金公眾投資者有效認購基金份額數量約為647.43億份，約為公眾發售初始基金份額數量的1798.42倍，創下新紀錄。此外，網下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創出歷史最低水平。

6月26日，中金基金也發布公告稱，由于6月26日中金亦莊產業園REIT在二級市場的盤中和收盤價均達到3.536元，上漲幅度觸發上市首日盤中和收盤價達到30%的漲跌幅限制，為了保護基金份額持有人的利益，該基金將自6月27日上交所開市起停牌1小時，并于當日上午10：30起復牌。

業內人士看好后市行情

要說2025年以來公募行業最為火熱的產品，公募REITs 一定榜上有名。

Wind（萬得）數據顯示，2025年上市的REITs產品共有9只，其中多只上市首日都實現了漲停，平均漲幅達到26.34%。包括中金亦莊產業園REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、匯添富上海地產租賃住房REIT、匯添富九州通醫藥REIT、華夏金隅智造工場REIT、易方達華威市場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT等在內的產品上市當日都出現漲停，其中6只當日收盤依然封住漲停板，足見二級市場投資者對于這類產品的熱情與認可。

從2025年的整體表現來看，公募REITs產品依然亮眼。截至6月26日，年內共有16只公募REITs二級市場漲幅超過30%，其中2只漲幅超過50%，分別是嘉實物美消費REIT和華夏大悅城商業REIT，類型上都屬于消費REITs。

除此之外，中證REITs全收益指數年內已經上漲了14.94%，中證REITs（收盤）指數也上漲了11.9%。隨著2025年二級市場上揚，全市場已經有多只產品上市至今的漲幅超過80%，并且還在持續上漲。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT上市至今（含上市首日）的漲幅已經達到102.80%，領跑市場。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集規模合計約314億元。到2025年6月，這類產品已經面世整整4個年頭。截至6月26日共有68只公募REITs完成設立，合計募集規模超過1800億元，整體市值也在不久前突破2000億元大關，邁上了發展的新臺階。

展望未來，有業內人士對《每日經濟新聞》記者指出，在當前低利率環境下，資金尋求更優配置方向，公募REITs憑借其相對穩定的現金流回報、強制分紅機制等特性，愈發受到資金的關注與認可。從長遠視角來看，其配置吸引力才剛顯現，未來隨著市場建設持續推進與投資需求形成同頻共振，公募REITs將呈現出螺旋式上升的良好發展態勢。