上海K11正以28.5億元出售寫字樓部分？ 公司回應：假消息，已在擬公函

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

近日，據多家媒體報道，上海有負責出售商業和辦公樓的機構放出消息，港資房企巨頭新世界發展（HK00017，股價5.69港元，市值143億港元）正在對外出售位于上海淮海中路的K11物業的寫字樓部分。

7月10日，《每日經濟新聞》記者致電上海新世界淮海物業發展有限公司，工作人員表示：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對外出租，并不出售。近期有關寫字樓出售，均為中介機構制造的假消息。公司已接到很多人前來詢問，只是暫時還沒有發公告而已。”

每經記者就此事來到上海香港新世界大廈求證，11層招商部一位人士亦回應稱，不存在寫字樓出售的情況，“我們已經在擬公函（投訴）了”。

天眼查信息顯示，上海新世界淮海物業發展有限公司成立于1995年，法定代表人兼董事長為新世界發展行政總裁黃少媚。

據此前媒體引用中介機構的消息，新世界發展擬出售的寫字樓部分位于大廈11～58樓，建筑面積約8.1萬平方米，出售價格為28.5億元，不涉及K11購物藝術中心的1～10樓。

上海香港新世界大廈位于淮海中路中央商務區，是內環范圍內一處地標建筑。該項目是新世界發展在內地開發的旗艦資產之一，集辦公、商業于一體。新世界集團曾在2013年斥資4億元，將項目商業部分改造成內地第一座K11藝術購物中心。

上海淮海中路的香港新世界大廈 每經記者 劉頌輝 攝

一家國際房地產服務咨詢機構負責華東區域大宗交易業務的人士通過文字向記者介紹稱，上海香港新世界大廈的寫字樓部分有出售意向，時間已有一兩個月，售價比28.5億元要低，之前一直是由新世界發展自持出租。

不過，另一家商業地產服務咨詢機構人士則指出，這個消息不準確，“我們沒有聽說新世界發展有（出售）想法”。

“新世界發展的最大挑戰，是前期斥巨資投入的物業形成的債務壓力。較長的投資回報周期，以及投資物業的流動性變弱，造成了當前的資金壓力。”克而瑞報告認為，新世界發展仍有多種應對舉措，一是非核心資產出售，二是更多核心資產的抵押貸款，來拉長整體債務期限，替換高息債務。

據世邦魏理仕統計，今年上半年，上海在大宗資產交易方面累計錄得36筆，交易金額累計230.1億元，資本加速向具備穩定現金流與成長潛力的優質標的集中。

“上海核心區域的辦公樓資產仍然備受投資人關注。”世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎也對每經記者表示，目前，上海大宗資產投資者對核心區域資產集中布局，淮海中路商圈亦是市場關注的重點之一。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝