公募REITs二級(jí)市場(chǎng)回暖：上周近60只產(chǎn)品上漲，總市值突破2100億，消費(fèi)類領(lǐng)漲

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

上周公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)企穩(wěn)反彈。截至8月1日，中證REITs（收盤）指數(shù)上漲1.25%，收于870.8點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)上漲1.25%，收于1100.9點(diǎn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的71只公募REITs產(chǎn)品中，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的增加至59只，下跌的則減少至12只，并且跌幅有所收窄。除去上周剛剛上市的華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，漲幅最大的三只產(chǎn)品為華夏首創(chuàng)奧萊REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT，周內(nèi)漲幅分別為6.86%、6.75%和5.77%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏越秀高速公路REIT。

來(lái)自申銀萬(wàn)國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日收盤，已上市公募REITs總市值達(dá)到2131億元，流通市值亦突破1000億元。 

二級(jí)市場(chǎng)有所回暖，總市值突破2100億元

繼此前的回調(diào)之后，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)了企穩(wěn)反彈。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價(jià)為870.8點(diǎn)，整周漲幅為1.25%，表現(xiàn)強(qiáng)于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（-1.37%）、滬深300指數(shù)（-1.75%）以及中證全債指數(shù)（+0.19%）。另外，中證REITs全收益指數(shù)收于1100.9點(diǎn)，周內(nèi)上漲1.25%。

來(lái)自申銀萬(wàn)國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周末已上市公募REITs增至71只，總市值達(dá)到2131億元，流通市值也突破了1000 億元。新產(chǎn)品頻繁上市或帶動(dòng)市場(chǎng)對(duì)REITs的關(guān)注和熱情，進(jìn)而推升估值。

從不同項(xiàng)目屬性REITs來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs 走勢(shì)強(qiáng)于經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs，二者平均周漲幅分別為2.4%、1.2%。而從不同項(xiàng)目類型REITs來(lái)看，各類REITs均收漲，其中平均漲幅最大的三個(gè)項(xiàng)目類型為消費(fèi)、市政設(shè)施和水利設(shè)施類。

單只產(chǎn)品方面，已上市的71只公募REITs中，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的增加至59只。其中，上周剛剛上市的華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT分別上漲27.47%和23.59%。除了這兩只產(chǎn)品，周內(nèi)漲幅最大的三只產(chǎn)品為華夏首創(chuàng)奧萊REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT，周內(nèi)分別上漲6.86%、6.75%和5.77%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至12只，并且跌幅有所收窄。跌幅最大的三只產(chǎn)品是中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏越秀高速公路REIT，上周分別下跌了2.92%、2.01%和1.51%。

流動(dòng)性方面，上周REITs成交額為7.23億元，環(huán)比前一周上升7.9%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為4.57億元和2.66億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)2.8%和18%。

細(xì)分來(lái)看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.58億元、1.17億元、1.26億元、0.8億元、0.23億元、1.25億元和0.93億元。其中，周內(nèi)成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.8%。

物流、能源REITs再上新，一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展順利

上周，業(yè)內(nèi)有多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，上周有2單新產(chǎn)品上市，分別是華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT。

其中，作為首單央企燃?xì)釸EIT，華夏華電清潔能源REIT是華電國(guó)際、華夏基金與中信證券聯(lián)合打造的項(xiàng)目，底層資產(chǎn)為杭州華電江東天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目。基金發(fā)售文件顯示，華夏華電清潔能源REIT擬募集規(guī)模18.95億元，結(jié)合招募說明書披露的可供分配金額測(cè)算，基金2025年及2026年預(yù)期分派率分別為5.66%和5.37%。

中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT則是國(guó)內(nèi)首單央企倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，底層資產(chǎn)為位于江蘇、浙江、天津、四川的6個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)約30.54萬(wàn)平方米，2024年項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約1.07億元。基金份額4億份，發(fā)售價(jià)格3.277元/份，募集資金總額13.108億元。

另外，上周中航天虹消費(fèi)REIT獲深交所受理，該項(xiàng)目是中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)申報(bào)的首只公募REITs項(xiàng)目，底層資產(chǎn)為位于蘇州市相城區(qū)的相城天虹商業(yè)項(xiàng)目，是天虹股份優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)之一。項(xiàng)目估值11.5億元，2026年預(yù)計(jì)年化分派率為4.9%。此外，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT上周也通過了上交所審核，該項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)第11只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，也是第二只以?shī)W特萊斯為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

來(lái)自國(guó)海證券的統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月25日，年內(nèi)公募REITs市場(chǎng)已成功發(fā)行14單產(chǎn)品，較去年同期增加3單。其中7月為發(fā)行較為集中的月份，共成立4單。同時(shí)，目前處于已問詢狀態(tài)的REITs產(chǎn)品有2 單，已申報(bào)狀態(tài)1單，交易所已反饋意見4單，管理人已反饋意見2單；已通過審核4單，其中3單已結(jié)束募集、1單即將上市，一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展順利。