華發(fā)股份48億元可轉(zhuǎn)債獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)；恒大地產(chǎn)集團(tuán)被執(zhí)行總金額超559億元 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月7日  星期四 ｜

NO.1 南通底價(jià)成交6宗宅地?cái)埥鸪?2億元

8月6日，南通市本級(jí)范圍內(nèi)6宗住宅用地均以底價(jià)成交，總成交金額22.198億元。此次出讓地塊總面積約18.16萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約21.83萬平方米，起始價(jià)22.198億元。

點(diǎn)評(píng)：南通6宗宅地底價(jià)成交，雖顯示市場(chǎng)交易活躍度不高，但底價(jià)成交也維持了土地市場(chǎng)平穩(wěn)，避免大幅波動(dòng)，對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、保障后續(xù)住房供應(yīng)有積極意義。

NO.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)被執(zhí)行總金額超559億元

8月6日，據(jù)天眼查App，8月4日至8月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增16條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)16.7億余元，涉及票據(jù)糾紛、合同糾紛等案件。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存570余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超559億元。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)新增被執(zhí)行人信息，凸顯其深陷債務(wù)困境。巨額被執(zhí)行金額，嚴(yán)重沖擊市場(chǎng)信心，反映出高杠桿擴(kuò)張模式弊端，警示行業(yè)亟須調(diào)整發(fā)展策略，防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 華發(fā)股份48億元可轉(zhuǎn)換公司債獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

8月6日，華發(fā)股份公告稱，收到證監(jiān)會(huì)批復(fù)，同意其向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)債，需按申報(bào)文件和方案實(shí)施，批復(fù)12個(gè)月內(nèi)有效。資料顯示，4月16日，華發(fā)股份董事局會(huì)議通過可轉(zhuǎn)債方案調(diào)整決議，審議通過相關(guān)議案，調(diào)整后募集資金不再補(bǔ)流，總額從不超55億元變?yōu)椴怀?8億元。

點(diǎn)評(píng)：華發(fā)股份可轉(zhuǎn)債獲批，體現(xiàn)監(jiān)管認(rèn)可。調(diào)整募資后聚焦項(xiàng)目開發(fā)，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，背靠珠海國資與穩(wěn)健財(cái)務(wù)，有助于提升市場(chǎng)競(jìng)爭力，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，為企業(yè)發(fā)展注入動(dòng)力。

NO.4 上海浦開集團(tuán)子公司向銀團(tuán)借款79億元

8月6日，上海浦東開發(fā)集團(tuán)發(fā)布重大資產(chǎn)抵押公告。其子公司德暢置業(yè)向銀團(tuán)借款，以浦東新區(qū)相關(guān)土地及在建工程作抵押，賬面價(jià)值64.66億元（未審計(jì)），占公司2024年末凈資產(chǎn)（433.38億元）的14.91%。德暢置業(yè)與工行浦東分行簽訂抵押合同，擔(dān)保債權(quán)79億元，債務(wù)期限為2024年11月25日至2039年12月25日。

點(diǎn)評(píng)：德暢置業(yè)借款并抵押資產(chǎn)，規(guī)模較大。公司稱不影響運(yùn)營和償債，顯示對(duì)資金運(yùn)作和風(fēng)險(xiǎn)把控有信心。此次借款或?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)等，有利于公司推進(jìn)業(yè)務(wù)，也反映企業(yè)在市場(chǎng)中合理運(yùn)用融資手段。

NO.5 正榮地產(chǎn)及高管被限制高消費(fèi)

8月6日，正榮地產(chǎn)公告稱，公司及相關(guān)主體被列為失信被執(zhí)行人，董事高管金明捷、宋喜娥被限制高消費(fèi)。其中，南昌正榮置業(yè)、正榮御天置業(yè)因有履行能力卻拒不履約，分別涉20.73萬元、12.9萬元案件被列失信。公司稱，暫未對(duì)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生重大不利影響，但其近期債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)尚未化解。

點(diǎn)評(píng)：正榮地產(chǎn)及高管被限高消費(fèi)，關(guān)聯(lián)主體成失信被執(zhí)行人，凸顯其債務(wù)違約問題。雖公司稱暫未重大不利影響，但債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍存，企業(yè)需加快債務(wù)化解，重塑市場(chǎng)信任。

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