北京符合條件家庭五環外購房不限套數；平安人壽擬減持華夏幸福股份 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月11日  星期一 ｜

NO.1 北京符合條件家庭五環外購房不限套數

8月8日，北京發布房地產新政，自8月9日起施行。政策明確符合購房條件的家庭買五環外商品住房不限套數，五環內限購政策不變。同時，公積金支持力度加大：擴大首套房認定范圍；二套房貸款最高額度提至100萬元（符合條件可上浮至140萬元），首付比例統一為30%；每繳存一年可貸額度提至15萬元；支持提取公積金付首付同時申請貸款。

點評：北京放寬五環外購房套數限制，加大公積金支持力度，精準滿足改善需求，契合職住平衡理念。利于激活五環外房產市場，降低購房成本，穩定市場預期，對提振樓市活躍度、推動市場 “止跌回穩” 有積極意義，也為后續政策調整留有余地。

NO.2 廣州啟動2025年第二批保障性住房申購

8月8日，廣州市啟動2025年第二批配售型保障性住房申購，涉及黃埔蘿崗和苑（本次供1763套，基準價15800元/平方米）和白云嘉翠苑（本次供110套，基準價17300元/平方米），共1873套，房源明細表已公布。申購以家庭為單位，戶籍家庭和人才家庭需滿足無自有產權住房等條件，按規定程序申購配售。

點評：廣州啟動第二批保障性住房申購，提供超千套房源，地段較好且價格親民。申購設置條件，旨在保障住房困難群體。這不僅為民眾帶來實惠，緩解住房難題，推動住房保障體系完善，還能促進房地產市場供需平衡，穩定樓市發展。

NO.3 香港屯門住宅用地共收到8份標書

8月8日，香港地政總署宣布，屯門海珠路屯門市地段第569號住宅用地收到8份標書。現場可見信置獨資入標，嘉華國際、中國地產、長實集團、保利置業均到場入標，會德豐也回應已遞交標書。嘉華國際尹紫薇稱，該地附近交通便利，有巴士路線及在建屯門南延線，公司會按市況出價。

點評：香港屯門住宅用地收到8份標書，多家知名房企參與。該地交通便利，周邊配套在完善。投標積極反映出開發商看好區域潛力，樓市趨穩及土地稀缺促使其積極儲備土地，也預示著該區域房地產開發將迎來新進展。

NO.4 平安人壽及一致行動人計劃減持華夏幸福股份

8月8日，華夏幸福公告稱，持股5%以上股東平安人壽及其一致行動人平安資管計劃減持。截至公告日，二者合計持股25.1865%。計劃自公告披露15個交易日后3個月內，減持不超總股本3%（1.17億股），大宗交易90日內不超2%，集中競價不超1%，價格視市場定。華夏幸福提示減持時間和價格等存在不確定性，需注意風險。

點評：平安人壽及其一致行動人計劃減持華夏幸福股份，源于自身業務安排。此前平安戰略投資華夏幸福后，后者經營遇困。此次減持或影響華夏幸福股權結構，市場需關注減持節奏及對股價沖擊，投資者應謹慎應對不確定性。

NO.5 路勁5只美元債同意征求方案條件尚未達成

8月8日，路勁基建有限公司（以下簡稱“路勁”）披露了關于2028、2029和2030年5筆擔保優先票據的同意征求情況。公告顯示，盡管代表所有票據未償還本金總額的大多數持有人已投票贊成建議修訂及豁免，但并未獲得所有系列票據必需的同意，故同意條件尚未達成。5只美元債截至2024年底未償還本金額為14.01億美元。

點評：路勁基建美元債同意征求未達成條件，無法用指定資產支付票據利息，雖暫未違約，但形勢嚴峻。公司需盡快謀劃解決方案，這關系到其償債能力和市場信譽，也影響投資者信心及后續融資成本。

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