蘇州支持物業費提取住房公積金；中國恒大將于8月25日退市 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月13日 星期三 ｜

NO.1 7月法拍房供應量和成交量均創年內新高

克而瑞地產監測數據顯示，7月法拍房掛拍量、成交量均有所上升，供應規模4.4萬套，成交4942套，雙雙創下年內新高。其中，成交量環比上升54%，68%的房源溢價成交，環比下降2個百分點。全國平均成交率22%，為年內第二高點，僅次于今年2月。折價率方面，成交折價率快速上升，買方加速“搶收”二拍低價房源。

點評：7月法拍房市場的“量價背離”現象，本質是房地產行業債務風險顯性化與市場信心修復緩慢的集中體現。盡管供應壓力與金融風險并存，但政策工具箱的持續發力為市場提供了緩沖空間。未來需重點關注房企債務處置進度、核心城市政策調整及銀行資產質量變化，這些因素將共同決定法拍房市場的出清節奏與行業轉型方向。

NO.2 蘇州支持物業費提取住房公積金

8月12日，蘇州發布的《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》顯示，優化住房公積金貸款使用次數認定標準；下調住房公積金貸款首付款比例，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%。同時，擴大患重病提取住房公積金范圍，并支持物業費提取住房公積金。該政策自今年9月1日起正式施行，有效期2年。

點評：蘇州住房公積金新政將進一步減輕購房者前期資金壓力、降低購房門檻，或促使更多潛在購房者進入市場。同時，提升公積金使用靈活性，提高居民居住品質。對相關房地產企業而言，銷售去化速度或有提升。

NO.3 東莞征集存量商品房優先考慮債務困難房企

8月11日，東莞市住建局發布的《關于繼續征集存量商品房用作保障性住房的公告》顯示，在東莞市行政區域內征集條件合適的商品房用作保障性住房。征集范圍包括已建成存量商品房以及納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大且已明確具體竣工日期的在建未售商品房。公告提及，優先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業庫存商品房。

點評：這一舉措對處于債務困境的房企而言，有望加速庫存去化，緩解資金緊張局面，改善財務狀況。同時，這也有助于優化東莞房地產市場供需結構，推動資源合理配置，穩定市場預期。

NO.4 保利置業獲授36.5億元定期貸款融資

8月12日，保利置業集團公告稱，（作為借款人）當日與中國建設銀行上海浦東分行及中國建設銀行澳門分行（作為委任牽頭安排行及簿記行）、中國建設銀行（亞洲）（作為可持續發展掛鉤貸款顧問、協調行及代理行），及若干銀行和金融機構（作為貸款人）簽訂一項36.5億元人民幣的定期貸款融資協議。該融資的最后到期日為自首次提款日起計36個月。

點評：此次融資為其注入可觀資金流，將極大增強資金儲備，緩解流動性壓力。同時，這也彰顯金融機構對優質房企支持，提升市場信心，利于行業整合與良性發展，也給股市整體帶來積極信號，穩定投資者對房地產板塊預期。

NO.5 中國恒大將于8月25日從港交所退市

8月12日，中國恒大集團公告，于2025年8月8日，公司收到聯交所發出的信函，表示基于公司未能滿足聯交所對其施加的復牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣并未于2025年7月28日之前恢復買賣，聯交所上市委員會根據上市規則決定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于2025年8月25日上午9時起取消股份上市地位。公司無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請復核。

點評：恒大的落幕，既是一個時代的終結，也是房地產行業邁向新發展模式的起點。目前中國恒大仍處于清盤程序中，被除牌僅代表其不再是香港上市公司，不會直接影響恒大汽車、恒大物業的上市地位和恒大物業的正常運營，在法律層面上亦不影響中國恒大境內外債權人行使權利。清盤人將繼續履職，保全及變現集團資產，以保障債權人利益。

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