深圳“白名單”項目實際放款超4000億元；20家出險房企總化債逾1.2萬億元 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月22日 星期五｜

NO.1 深圳“白名單”項目實際放款超4000億元

8月21日，深圳金融監管局通報，深圳推動房地產融資協調機制擴圍增效，已將所有合規存量住房開發貸款項目納入“白名單”，以助力打好保交房攻堅戰。根據公開資料整理，截至6月末，深圳轄內銀行已審批“白名單”項目403個，審批同意金額5492.99億元，已實際放款4039.68億元。

點評：這一舉措有助于保障房地產項目的順利建設和交付，維護購房者的合法權益，同時也對穩定房地產市場秩序、促進房地產行業的健康發展具有重要意義。

NO.2 成都公積金貸款購買保障性住房最低首付比例為15%

8月21日，成都印發《關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》，涉及降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉購、支持租房提取等6大內容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

點評：短期看，政策可緩解商品房市場庫存壓力，穩定市場預期；長期來看，則需通過資金監管、區域平衡、產權優化等措施，確保政策可持續性。

NO.3  20家出險房企總化債逾1.2萬億元

8月21日，中指研究院監測數據顯示，截至2025年8月，20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過12000億元。其中，完成境內及境外債重組的企業有融創中國、富力地產、奧園集團、遠洋集團、龍光集團等，完成境外債重組的企業有中梁控股等，境外債重組獲批的企業有旭輝控股、佳兆業、禹洲地產、世茂集團、綠地集團、碧桂園等。

點評：這是房地產行業風險出清的重要里程碑，短期內緩解了流動性危機，提振了市場信心。未來需通過債務重組工具創新、供需兩端政策協同、行業模式轉型，推動房地產市場從“規模擴張”向“質量發展”平穩過渡。

NO.4 富力地產6只債券8月22日開市起停牌

8月21日，廣州富力地產公告稱，公司已申請旗下包括“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”等六只債券自8月22日開市起停牌。富力地產表示，在停牌期間將嚴格遵守法律法規，履行信息披露義務，并在相關事項確定后及時公告并申請復牌。

點評：上述6只債券曾于今年初因債務償付安排等原因停牌。短期內，投資者需關注富力重組方案的公平性和資金落實情況。中長期則需評估富力的持續經營能力和市場復蘇可能性。

NO.5 綠城房地產發行10億元中期票據

8月21日，綠城房地產發布2025年度第六期中期票據發行情況公告顯示，公司2025年度第六期中期票據期限為3年，起息日為8月20日，計劃發行總額與實際發行總額均為10億元，發行利率為3.27%。募集資金擬用于置換償還到期債務融資工具本息的自有資金。

點評：短期來看，這優化了公司融資成本、補充了流動性，緩解了財務壓力；中長期則通過鞏固信用形象、拓寬融資渠道，為核心業務推進和戰略布局提供了支撐。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。