斬獲中東財團超百億元戰略投資 普洛斯未來在華還有哪些新機會？

每經記者｜趙雯琪    每經編輯｜文多    

電商西進、巨頭混戰新零售、物流新科技持續落地??頭部電商、物流企業的戰略走向，正為基礎設施服務商打開增量空間。

9月1日，普洛斯中國發布2025年上半年財務數據，公司上半年營收總額達42.24億元，同比增長10%，其核心運營業務的利潤持續向好，經營性息稅折舊及攤銷前利潤（經營性EBITDA）達20.27億元，同比增超20%。

圖片來源：公司微信公眾號截圖

就在8月底，普洛斯宣布獲阿布扎比投資局（ADIA）15億美元戰略投資（約合人民幣107億元），首輪部署5億美元。同一周內，普洛斯中國介紹，衢州市國資委全資控股的衢州工業控股集團向其算力中心投資25億元。

這些頗具分量的資本動作，引發業內高度關注與討論。

普洛斯相關負責人獨家回應《每日經濟新聞》記者稱，未來公司會持續聚焦物流及制造研發產業設施、算力中心和新能源基礎設施的投資開發與運營，繼續發展基金管理業務，并發揮好業務協同優勢。

上海瑞思不動產金融研究院院長朱元偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，以物流供應鏈、數字新基建以及新能源為代表的新經濟領域已經成為重點投資方向，不僅是在中國，在國際市場上也是如此，這與全球科技和產業的發展轉型趨勢吻合。供應鏈、數據和能源已相當于現代經濟體系的血脈，其重要程度與日俱增。

從普洛斯獲ADIA投資看資本關注新方向

可以看到，中東國家主權資金正在加速增持全球新經濟賽道。以北美人工智能領域為例，ADIA曾經以十億美元級別資金入股美國數據分析軟件公司“Qlik”，領投AI（人工智能）驅動的生命科學公司“Lila Sciences”種子輪融資。

從這樣的投資邏輯看，ADIA如今投資普洛斯也在一定程度上是看中了中國的新經濟增長潛力。除了運營與物流、制造研發等產業相關的基礎設施，普洛斯這幾年在中國市場正加速布局算力中心、新能源、智慧冷鏈運營等新經濟基礎設施領域。

根據普洛斯發布的最新業績，普洛斯中國今年二季度就物流倉儲、高端制造和科創研發設施方面新簽租約涉及面積超780萬平方米，公司同時與快遞快運、零售電商、汽車及智能制造等行業客戶積極拓展合作。

以零售電商行業為例，今年以來，以硬折扣、社區團購、會員店等為代表的新消費、新零售業態，對物流基礎設施及服務提出更高要求。傳統零售場域的人、貨都發生了變化，這就要求企業以更細的商品顆粒度、更高效的供應鏈模式，去匹配消費者需求，同時也對物流倉儲設施和其配套的運營服務均提出更高要求。

記者了解到，普洛斯旗下智慧冷鏈企業“普冷”的商超零售服務業務今年以來持續擴張。今年7月，普冷為一家國際知名連鎖超市集團運營的生鮮配送中心先后在成都、昆明的普洛斯園區開倉，并于近期與盒馬開啟冷鏈物流合作。

電商頭部企業進一步布局西部地區，也對倉儲物流設施提出了更高要求。據普洛斯披露，極兔速遞過去兩年間在西部的業務高速拓展，該公司與普洛斯的合作面積僅在西安及周邊地區就增長了5倍，合作園區數量不斷增加。

此外，電商的發展也同樣利好其算力新基建業務。為支持某社交電商平臺客戶首次完成云端數據向自建機房的遷移，近期，普洛斯常熟東南數據中心一期C棟智算項目正式交付使用。普洛斯提供的數據顯示，公司智算業務上半年收入同比增長超48%。

值得一提的是，普洛斯通過旗下私募股權投資機構“隱山資本”，一直在中國等亞洲國家的現代物流服務、數智供應鏈、新能源、物流科技等領域布局。據官方數據，隱山資本迄今已向逾110家企業投資約165億元，“捕獲”了極兔速遞、縱騰集團、嬴徹科技、立鏢機器人、仙工智能等代表新經濟和技術方向的企業。

朱元偉告訴記者，ADIA這次投資普洛斯的目的有兩重：一方面，ADIA希望在中國的新基建、新能源等領域加大投資配置和戰略布局，這與ADIA自身的投資策略和方向比較吻合；另一方面，這些主權財富基金從風格策略上更傾向于對行業龍頭企業進行重點投資，希望將其作為覆蓋某些行業和多個項目的戰略平臺。

“通過ADIA投資普洛斯，可以看出其（ADIA）在對中國新型基礎設施的諸多賽道和領域進行有效覆蓋。對國際投資者而言，這是非常高效的投資配置途徑。”朱元偉表示。

顯示出國際投資機構對中國經濟的信心

去年底，有報道稱普洛斯正考慮在香港市場進行首次公開募股（IPO），這一計劃最早可能在2025年實現。對于這一消息，普洛斯當時表示不予置評。如今隨著新的戰略投資引入，普洛斯的資本化計劃也再次引發業內猜測。

公開資料顯示，普洛斯是一家全球性的另類資產管理公司，其曾于2010年在新加坡證券交易所上市，這成為當時全球最大的不動產IPO（首次公開募股）。2018年，普洛斯從新加坡證券交易所退市，創下亞洲最大的上市公司私有化交易紀錄。

這兩年，普洛斯在中國市場的布局正在加速，目前在中國70個區域市場投資開發和管理運營超過450處物流倉儲、制造研發等產業基礎設施，資產管理規模約790億美元。“普洛斯資本GCP”還募集并運營30多只專門投資于中國的私募不動產及股權投資基金。

2021年，“中金普洛斯REIT”（代碼508056）在上海證券交易所上市，并在兩年后完成擴募，成為中國首批“首發＋擴募”的基礎設施公募REITs（不動產投資信托基金）之一。據最新財務數據，今年上半年，中金普洛斯REIT上半年共計實現收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤約1.38億元，實現可供分配金額約1.67億元。7月，中金普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來累計分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%。

圖片來源：網頁截圖

在朱元偉看來，外資機構在國內的不動產投資領域一直比較活躍，但過去幾年有外資受貿易摩擦和地緣政治關系等因素影響而尋求退出，尤其是在市場狀況壓力更大的商辦不動產領域。但此次普洛斯獲得國際主流主權投資機構ADIA的戰略投資，一方面顯示了國際投資機構對于中國經濟長期向好的信心，另一方面也展示了中國在新經濟領域的巨大吸引力，這對后續的經濟發展和吸引外資而言都會起到提振效果。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211415728314