北京擬掛牌8宗地，含二環內罕見住宅混合公建用地

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月3日，《每日經濟新聞》記者獲悉，北京市規劃和自然資源委員會發布2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地塊，土地面積約27公頃，建筑規模約63萬平方米，擬于近期供應。

從供應地塊的區域分布來看，核心區1宗（東城區）、中心城區2宗（朝陽區）、副中心及平原多點地區5宗（通州區、順義區、昌平區、大興區、房山區各1宗）。

記者注意到，此次供應的8宗地均臨地鐵，且包含罕見的北京二環內地塊。

根據掛牌文件信息，東城區祈年大街路西危改工程項目地塊位于二環內天壇街道，鄰近地鐵7號線橋灣站以及地鐵5號線和7號線的換乘站磁器口站。該地塊的土地性質為F1住宅混合公建用地，規劃地上建筑面積2.5萬平方米。地塊周邊有北京醫院、同仁醫院、北京友誼醫院，以及天壇公園、國瑞購物中心、新世界百貨等。

圖片來源：北京市規劃和自然資源委員會官網

二環內新供應地塊近年來在北京已十分罕見。去年7月，東城區金魚池二期西土地一級開發項目DC-0127-0101地塊掛牌出讓，占地面積僅3027平方米，規劃總建筑面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最終，該地塊被河北鑫界以總價3.375億元、溢價率25%競得，期房指導價為15.1萬元/平方米。目前該項目暫未傳出入市消息。

在此之前，東城區成交的住宅用地還是2017年6月的永定府地塊。彼時該地塊要求銷售均價不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不超過9.35萬元/平方米。從貝殼平臺看，目前該小區沒有掛牌二手房源，只有3套在租房源掛牌，其中最貴一套135平方米四居的租金為2萬元/月。

在此次供應地塊中，另一宗值得關注的核心區域地塊是永安里舊城區改建項目。該地塊位于朝陽區建外街道，三環內、長安街南側，緊鄰地鐵1號線和在建的地鐵17號線換乘站永安里站，周邊有日壇公園、首都兒科研究所、國貿商城等。

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