上海新房備案單價32.68萬元/㎡創紀錄；富力地產公布整體境內債券重組方案｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月11日 星期四｜

NO.1 上海新房備案單價32.68萬元/㎡創紀錄

9月10日，上海市黃浦區外灘街道金陵華庭項目公布“一房一價表”顯示，2幢49樓一套865平方米的復式房源，總價達到2.83億元，折合單價為32.68萬元/平方米。這一單價超過了今年6月保利發展在浦東世博板塊的30.27萬元/平方米，以及去年新鴻基地產在陸家嘴濱江板塊的30.2萬元/平方米，成為上海新房備案單價的最高紀錄。

點評：上海高端市場表現活躍，價格不斷創新高，而中低端市場可能面臨去化壓力和價格波動。這種分化可能會促使開發商更加注重產品定位和市場細分，加大對高端物業的開發力度。

NO.2 龍光集團與債權人小組就境外債重組達成修訂協議

9月10日，龍光集團發布境外債整體重組方案重大進展公告，公司已與債權人小組就境外債重組達成修訂協議，對整體CSA（整體債權人支持協議）作出對公司境外債權人及其他持份者整體有益的若干修訂，設立 “資產信托”，以項目信托單位抵債保障債權人利益、提升回收價值，還擴大強制可轉債選項規模。該修訂協議于2025年9月9日簽署并生效。

點評：經修訂方案生效后，龍光境外債務負擔將消除，助力構建穩定資本結構，增加凈資產。這一進展有助于穩定市場對龍光集團信心，在房地產板塊中，為其他企業債務重組提供新參考，推動行業不良資產處置探索。

NO.3 皇庭國際旗下晶島國商購物中心流拍

9月10日晚間，皇庭國際公告稱，據京東網絡司法拍賣平臺顯示的拍賣結果，公司全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備于2025年9月9日10時至9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣，最終結果為流拍。

點評：此次流拍對皇庭國際而言，債務化解節奏受阻，資產處置計劃生變，或需另尋解困途徑。同時，也反映出當下市場接盤資金謹慎，資產交易活躍度受限。

NO.4 越秀地產旗下廣州城建發行10億元公司債

9月10日，越秀地產發布的海外監管公告顯示，公司發行了兩個品種的債券，發行人為旗下子公司廣州市城市建設開發有限公司。品種一發行總額為2億元6年期債券，票面利率為2.15%；品種二發行總額為8億元10年期債券，票面利率為2.78%。

點評：在房地產行業整體仍待恢復的背景下，本次公司債券的成功發行，有助于改善越秀地產的融資成本，優化負債久期結構，增強公司風險抵抗能力。

NO.5 富力地產公布整體境內債券重組方案

9月10日，富力地產在港交所公告稱，公司擬初步為公司境內公司債券持有人提供整體境內債券重組方案，包括現金購回、以物抵債、應收賬款信托份額抵債、資產信托份額抵債、股票經濟收益權兌付和全額留債長展期。其中，處置定增股票所獲外幣資金凈額等額的境內資金，將用于償付獲配股票選項的債券持有人。

點評：此方案若推進完成，將極大緩解富力地產的短期償債壓力，優化債務結構，助力其聚焦主營業務。同時，為困境企業債務處理提供新范例，引導資金關注重組成功可能性高的企業。

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