碧桂園擬重組九只境內(nèi)公司債；華僑城選舉吳秉琪擔任董事長｜房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月22日 星期一｜

NO.1 碧桂園擬重組九只境內(nèi)公司債

9月21日，據(jù)澎湃新聞，碧桂園計劃對旗下九只公開市場債券進行重組，債券余額為138.58億元。重組主體擬調(diào)整重組債券的本息償付安排，并提供重組方案其他選項，包括購回選項、碧桂園控股股票選項及一般債權選項。關于現(xiàn)金提前償付安排即同意費，方案顯示，對在持有人會議中全部議案投同意票的持有人，按持有張數(shù)的0.1%提前兌付并注銷債券，同時豁免全部利息。

點評：碧桂園此舉旨在緩解資金壓力，調(diào)整本息償付安排并提供多元選項，若重組成功，可獲喘息以恢復運營，提振市場對其信心。

NO.2 華僑城選舉吳秉琪擔任董事長

9月19日，華僑城A宣布，公司董事長張振高因達到法定退休年齡，不再擔任華僑城A董事長、執(zhí)行委員會主任委員、戰(zhàn)略委員會主任委員等職務，且離任后不再擔任公司任何職務。同樣，劉鳳喜先生因工作調(diào)動，不再擔任公司副董事長、總裁等職務。同時，選舉吳秉琪擔任公司第九屆董事會董事長。任期同本屆董事會任期一致。在總裁職位空缺期間，由董事長吳秉琪代行總裁職責，至公司聘任新任總裁之日止。

點評：吳秉琪履歷豐富，曾任職于華潤置地、中國建筑等央企。對華僑城而言，他的上任有望憑借過往經(jīng)驗，為深陷虧損困境的公司制定新戰(zhàn)略，梳理業(yè)務。

NO.3 綠地控股執(zhí)行總裁陳軍離職

9月19日，綠地控股公告稱，公司第十一屆董事會第三次會議于2025年9月19日以通訊方式召開，審議通過了《關于任免公司高級管理人員的議案》，同意聘請陸新畬、吳曉暉、任虎、薛明輝、姜威擔任公司副總裁，任期與本屆董事會一致。同時，陳軍因個人原因辭去公司執(zhí)行總裁職務，也不再擔任公司其他職務。

點評：陳軍長期負責大基建板塊，其離職或使該板塊業(yè)務銜接面臨磨合，公司需快速穩(wěn)定相關業(yè)務節(jié)奏。新聘5位“老將”為副總裁，雖職責未變，但他們豐富的經(jīng)驗有望助力公司在工程、資金、區(qū)域開發(fā)等多領域優(yōu)化運作。

NO.4 中國奧園境外債務重組計劃延期

9月19日，中國奧園公告稱，公司及Add Hero已行使酌情權，根據(jù)中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將持有期延長三個歷月。持有期屆滿日期現(xiàn)延長至2025年12月20日，中國奧園及Add Hero可全權酌情進一步延長該日期，其乃根據(jù)持有期信托契約條款可分配信托資產(chǎn)的最遲日期。

點評：此前其重組方案已多次延期，此次延期意味著債務處理節(jié)奏再度放緩。對奧園自身而言，反映出資金回籠艱難，后續(xù)需加速資產(chǎn)處置、提升銷售業(yè)績以償債。

NO.5 津投城開擬調(diào)整重大資產(chǎn)重組方案

9月19日，津投城開公告稱，鑒于公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，公司決定對原重大資產(chǎn)重組方案進行調(diào)整。公司決定將原“重大資產(chǎn)置換、發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)、募集配套資金”方案調(diào)整為“重大資產(chǎn)出售方案”，即置出房地產(chǎn)業(yè)務及相關資產(chǎn)、負債，保留物業(yè)管理、租賃業(yè)務。調(diào)整后的重組方案預計將構成重大資產(chǎn)重組，但不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更，也不會構成重組上市。

點評：剝離虧損的房地產(chǎn)業(yè)務，聚焦物業(yè)管理與租賃，或助其優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構、降低負債，重塑發(fā)展路徑。這反映出傳統(tǒng)房企在行業(yè)深度調(diào)整期，主動轉(zhuǎn)型以適應市場變化的趨勢，若成功，或為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供新思路。

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