多地房管部門牽頭做活動，國慶中秋長假“購房潮”要來？

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

國慶中秋長假將至，多地政府推出購房優惠政策，拿出“真金白銀”補貼購房者。

9月30日，武漢市住房和城市更新局等部門聯合發布政策，階段性調整住房公積金貸款套數認定標準。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。

9月29日下午，據深圳市住建局官微，深圳市、區將攜手多家房企推出特色專場活動，福田、羅湖、南山等近百個在售樓盤推出限時優惠和禮品，降低購房門檻。

據中指研究院不完全統計，9月以來，四川達州、浙江衢州及杭州、湖南岳陽、吉林長春、重慶等約20市、區發放購房補貼。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶通過文字向《每日經濟新聞》記者表示，“穩預期”是推動房地產市場止跌回穩的關鍵，預計10月起各項已出臺政策將進一步落實，同時，增量政策仍有一定空間，激活市場購房需求。

“銷售價格下限不受限制”

從各地的購房活動看，多以房管或住建部門牽頭，地方房地產協會組織熱門樓盤進行集中展示。

比如，10月1日～8日，深圳將舉行房產活動假日專場，鴻榮源、保利置業等房企的近30個項目將在前海冰雪大世界地鐵口附近參展。

同期，南山區將舉行好房節國慶專場，深業世紀山谷花園、天健灣時代府、深鐵熙府、綠景白石洲璟府等在售樓盤在南山博物館參展；京基集團多個在售樓盤，將在羅湖益田假日廣場參與好房節活動。

深圳市住建局方面表示，活動不僅將實現優質樓盤一站式集中展示，更創新采用線上線下相結合的服務模式，進一步降低購房門檻，提升購房體驗。

據太原市房產管理局介紹，10月1日起將啟動“2025太原市商品房聯合促銷月”，采取全市統一的活動主題、推廣平臺和政策支持包，并在全市遍布多個售樓處分會場。

同時，“太原市房產管理局”官微的“房源超市”還集中展示參與樓盤信息，方便市民一站式查詢比較。“十一”黃金周期間，各家房企將根據自身情況，分別推出特惠房、一口價房源、限時折扣、總價立減等直接讓利活動。

福建莆田市住建局發布的公告顯示，國慶中秋節日來臨，做好房產優惠促銷活動，各縣區住建局組織本轄區在售商品房項目的開發企業積極參與，企業根據剩余房源、銷售進度制定優惠促銷活動方案，對于剩余尾盤、偏遠樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價優惠力度，對節假日期間優惠促銷的商品住房，銷售價格下限不受限制。

9月29日，義烏市宣布自10月1日起實施新一輪房地產新政，推出總額為2億元的購房補貼，促進住房消費。新政包括首次置業補貼1000元/平方米，多孩家庭購房補貼10萬元～20萬元等。

房展會是開發商線下拓客的重要銷售渠道之一。據中指研究院統計，去年國慶黃金周期間，房企加大促銷力度，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量超過9月全月。

開發商搶收業績

每年國慶黃金周，也是各家開發商摩拳擦掌搶收業績的節點。

龍湖集團一位人士向每經記者介紹，9月以來，集團在全國多個城市同步推出“金九銀十”購房季活動，覆蓋住宅、商辦、車位等多系列產品推出限時福利，包括九九折補貼、教師專享九七折、車位團購、直播間優惠等措施，接下來將繼續舉辦系列活動。

9月30日一早，中國金茂在山東青島、濟南、煙臺和濰坊等地多個樓盤宣布多項購房優惠活動，比如，限量特惠房、7天內簽約享受2%優惠、總經理特惠房源等。

“國慶假期整體營銷計劃將延續金九趨勢，結合國慶節、中秋節雙節小長假，打造品牌熱點，疊加購房、到訪優惠、禮包、打車報銷等促銷政策，以直播、品牌跨界聯動、線下活動等形式引發市場關注。”中國金茂相關負責人通過文字向每經記者介紹。

中指研究院統計數據顯示，今年前三季度，重點城市新房成交量同比小幅回落，現房銷售持續好于期房，占比升至35.4%。

二手房方面，市場延續以價換量行情，并帶動成交實現增長，重點30城二手房成交套數同比增長約9%。從不同城市來看，截至9月28日，深圳二手房住宅成交套數累計同比增長近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門同比增長均超10%。

“房地產政策短期預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩。”曹晶晶表示，開發商上半年在核心城市競得的部分地塊，將在四季度逐步入市，新增供應有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。不過，近兩年新項目偏少的城市，仍將以去庫存為主，市場延續兩極分化的趨勢。

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