實測AI找房：1分鐘內做好方案，還扒出了短板 ｜“長假走中國?AI探熱度”系列報道⑤

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳柯名    

2025年國慶中秋長假已經過半，人的流動，是假期的老常態。而智能的流動，卻是千行百業變革的新尋常。

高速上的車流里，新能源車主在路途中對著大屏幕發出指令，就可以提前在下一個收費站下單咖啡、餐食并預約充電樁。

上千公里外的網紅城市，城市管理部門利用“城市大腦”自動調配灑水車、清潔機器人的作業路線，保證高流量下仍有良好的市容市貌。

假期不停工的智能工廠，人員難免縮減，人工智能（AI）正在補位。

2025年，“人工智能+”行動上升為國家戰略。曾經停留在概念里的智能技術，正像秋光漫過田野般，浸透工業車間的機床、農田壟畝的灌溉系統，也滲入文旅景區的服務終端、醫院診室的問診屏，融進交通物流的調度網絡、城市治理的指揮中樞。

我們總在追問：當機器越來越智能，人的價值何處安放？在智能車間，工人的回答是“從擰螺絲到管系統”的蛻變；在智慧農田，從播種到收獲的每一個環節都實現了數智化管理和操作。正如那些在AI輔助下重獲生機的非遺技藝，技術從不是替代者，而是讓匠心與創造力更自由生長的土壤。

當下的“AI+產業”不是簡單的技術疊加，而是信息技術、人工智能與現代產業深度融合的新引擎。“AI+”意味著創新的商業模式和業態，它不是對傳統模式的修修補補，而是催生全新的市場空間和服務場景。

長假期間，每日經濟新聞特別推出“長假走中國?AI探熱度”系列報道，記者將深入10個行業現場。我們會記錄AI如何讓車流更懂旅途，讓餐盤更懂供需，讓手術刀更懂病灶，讓麥田更懂生長??

這不是一場技術獵奇，而是對一個時代的真實丈量。所謂“人工智能+”行動，起點和終點始終是人。

長假第五天，AI幫記者找到一套不錯的第四代住宅。

時值國慶中秋雙節假期，各大城市的售樓處迎來黃金周。考慮為家人改善置業的記者，不免受到了銷售人員們鋪天蓋地的電話、信息“轟炸”。

過去有部分銷售人員和房產中介打著降價噱頭，承諾超高得房率，或者隱瞞樓盤不利信息，讓購房者蒙受不明不白的損失。

在貴州平遠古鎮和貴陽市出游途中，如何在眾多樓盤里挑選一套滿意的房子，記者卻犯了難。

今年以來，不少房地產咨詢服務平臺升級或上線AI大模型產品，根據專業數據庫，分析城市市場、區域板塊、二手房成交、土地交易、開盤節奏和競品動態等內容，自動生成買房報告，記者決定用它們來試一試。

圖片來源：AI智能體截圖

在平遠古鎮和織金古城附近，記者用地產垂直AI智能體“CRIC深度智聯”，輸入“幫我找找貴州平遠古鎮附近有哪些樓盤可以買房子”“大戶型”“四代宅”的需求信息。

圖片來源：AI智能體截圖

不到1分鐘，它就推薦了溫貴商依云尚品、山禾源商都、東方之花織金印象、龍城南苑等項目，順帶給出一份織金縣房地產市場概況和購房建議。

從地圖上看，溫貴商依云尚品是一處距離古鎮約3公里的小區，靠近織金縣第八小學，周邊有半島溫泉、織金印象等住宅區。按照它的推薦，記者來到了溫貴商依云尚品。

每經記者根據AI推薦來到貴州平遠古鎮附近一處樓盤

這里的確是一處在售項目，國慶期間，售樓處工作人員全員在崗，休息區有購房者在咨詢洽談，沙盤和大門上掛著國旗，洋溢著節日氣氛。

置業顧問小韋介紹，這里是織金縣首個第四代住宅，在售房源的戶型面積包括116平方米~142平方米不等，項目突破了錯層設計，將庭院從地面搬向天空，戶戶外延大露臺、層高約6米的錯層庭院，最大贈送面積達到80平方米。

在與溫貴商依云尚品的銷售負責人王經理攀談時，他介紹，自己會安排營銷團隊不定期拍攝抖音視頻，并在視頻下方設置樓盤的獨特關鍵詞。這樣，購房者們在使用AI工具找房的時候，就能很快關聯到項目上，增加項目的來訪量。

CRIC深度智聯在精準快速分析推薦樓盤的同時，也存在一些不足。比如在織金縣這類縣城，它缺乏支撐樓盤不利因素分析的數據，像上述項目地段相對偏遠、生活配套不足等信息有待完善。

貴陽市一處樓盤 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

記者又將購房需求提給AI智能體，這次選擇的是貴陽市。它很快就推薦了中鐵閱山湖·臻藏、鐵建城·悅墅、龍湖領峯、天瀑南明府和中海印龍泉等項目。

這次它不僅給出了項目的房價整體水平、周邊價格變化趨勢、市場成交情況、年度變化對比，還從市場全局分析了銷售金額表現突出的項目，開發商層面的競爭格局，以及項目特色。

與此同時，AI還從交通條件、周邊環境（噪音污染、靠近公路或工廠、物業服務水平）等因素，分析了觀山湖區一處樓盤存在交通不便的缺點。

在數字化浪潮下，AI技術正重塑各行各業，讓房子更懂人，賦能房產交易效率和質量。

貝殼（BEKE.US/02423.HK）一位內部人士告訴記者，如今，越來越多的經紀人在運用“來客”AI系統為客戶尋找高度匹配的房源，過去需要翻閱十幾本臺賬去匹配房源，如今系統推薦只需要3秒。

“當經紀人的專業經驗加上AI的數據洞察，我們不再僅僅聚焦于房源匹配，更像一位值得信賴的顧問，與客戶建立起深厚的信任關系。”一位經紀人如是說。

的確，在傳統房產服務中，經紀人依賴個人經驗進行房源推薦，只是往往受限于經紀人能力不一，會因為信息不對稱導致客戶流失。

如今，從“經驗驅動”到“數據智能”，AI正在房產交易環節掀起一場“效率革命”，行業未來將迎來新的變局。

記者手記：AI正悄然改變房地產行業

外出旅行時，AI用來快速翻譯當地語言或者介紹歷史故事；日常生活中，AI完整給到一段問答方案，這是我比較多的使用場景。坦率來說，房子作為一項大宗資產，之前的決策并沒有信心交給它。

這次“長假走中國?AI探熱度”讓我意料之外的是，將自己的購房需求整理發給AI，它會推薦市場最前沿的第四代住宅；有置業顧問在手機里隨手一搜，還能實時了解競品樓盤的監測動態。

當然，人工智能在房地產行業中的應用場景還有很多，陸續有企業主動擁抱新技術，推動AI從測試走向一線業務，使得它越來越普惠化和平民化。

公開數據顯示，“十四五”期間，頭部房企年均數字化投入在2021年達到1.5億元的峰值。在“十五五”期間，毫無疑問，AI會成為這一輪投資的重點，超過九成頭部房企都判斷AI將在1至2年當中實現業務落地，近4成企業預計AI投資的年增長率在10%~30%。

隨著人工智能在房地產行業的熱度升高，我也將用文字和視頻帶來更多內容呈現。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?杜恒峰

校對|張益銘

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