萬科董事長辛杰辭職；香港證監會推出“房地產基金專線”｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月14日 星期二｜

NO.1 萬科董事長辛杰辭任，黃力平接任

10月13日，萬科公告稱，公司董事會于10月12日收到公司董事長辛杰提交的書面辭職報告。辛杰因個人原因申請辭任公司非執行董事及董事長職務，辭任后將不再擔任公司任何職務。公司第二十屆董事會第二十四次會議選舉黃力平擔任董事長，任期自董事會審議通過之日起至公司第二十屆董事會任期屆滿之日止。

點評：黃力平接任標志著萬科進入了由“深鐵系”高管全面穩舵的新階段，預計將繼續推動萬科與深鐵集團在多領域的深度合作，借助深鐵集團的資源優勢，助力萬科應對當前房地產行業的諸多挑戰，實現穩健發展。

NO.2 寶龍地產與特別小組成員訂立重組支持協議 

10月13日，寶龍地產宣布了其整體解決方案的重大進展，包括簽訂重組支持協議及邀請加入重組支持協議。10月10日，寶龍地產與特別小組成員訂立重組支持協議，有關特別小組成員截至重組支持協議日期為計劃債務未償還本金總額約31%的持有人。整體解決方案框架的交易要點包括計劃代價，由一個或多個不同選項組成，涉及現金（通過質押或出售寶龍商業股份籌集總額4000萬美元融資）、寶龍商業股份轉讓、可轉換債券、新中期票據、新長期票據、新貸款等。

點評：此次重組支持協議的簽訂，不僅是寶龍地產通過市場化方式化解債務壓力的關鍵突破，也體現出“主動溝通、方案多元、誠意共擔”在房企化債過程中的核心價值。

NO.3 重慶推動符合條件城市更新項目發行信用類債券等

10月13日，重慶市人民政府辦公廳印發的《重慶市持續推進城市更新三年行動計劃（2025—2027年）》指出，推動建立以政府投入為引導、企業投入為主體的城市更新多元化投資體系。在債務風險可控的前提下，通過發行地方政府專項債券，對符合條件的城市更新項目予以支持，嚴禁違法違規舉債融資。推動符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券等。

點評：這將為城市更新項目提供穩定的資金支持，撬動更多社會資本投入城市更新領域，形成投資拉動力，推動城市功能品質提升、整體風貌改善和創新生態構建，促進城市結構優化、動能轉換、品質提升等，助力建設現代化城市。

NO.4 香港證監會推出“房地產基金專線”

10月13日，香港證監會推出“房地產基金專線”，以便利認可新房地產投資信托基金作公開發售。這個全新的一站式專線有助于本地及國際房地產基金申請人以保密形式就其申請事宜咨詢證監會，從而加強他們在上市方面的準備工作及效率。與此同時，香港證監會已因應《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》的最新發展及市場慣例，精簡房地產基金的認可程序及提交文件規定。證監會預期在一般情況下，新房地產基金認可申請可按精簡程序于受理后四星期內作出決定。

點評：這是香港證監會持續推動香港房地產基金市場發展的重要體現。這些措施有利于吸引更多的房地產基金來港上市，提升香港房地產基金市場的活力和競爭力，同時也為投資者提供了更多優質的投資選擇，促進香港資本市場的持續健康發展。

NO.5 深圳泛海城市廣場68套不動產流拍

10月13日，泛海控股公告稱，公司位于深圳市南山區泛海城市廣場1棟共計68套不動產于2025年10月11日在京東司法拍賣網絡平臺，因在規定時間內無人競拍，第一次公開司法拍賣已流拍。

點評：此次流拍意味著泛海控股未能通過拍賣這些不動產實現資產變現，無法及時償還相關債務，可能會加劇公司的資金壓力。后續若再次拍賣，可能需要降低拍賣價格，將導致資產價值縮水。

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