公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎政策利好

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)了回穩(wěn)的趨勢(shì)，中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，中證REITs指數(shù)環(huán)比下跌0.14%，公募REITs市場(chǎng)成交金額有所增加。

在這其中，產(chǎn)權(quán)類公募REITs指數(shù)環(huán)比上漲1.82%，特許經(jīng)營(yíng)類公募REITs指數(shù)則環(huán)比下跌0.13%，其中新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅最高，交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs跌幅最大。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的76只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為48只，下跌的減少至27只，還有一只表現(xiàn)持平。

政策和行業(yè)方面，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎來(lái)利好，商務(wù)部等五部門聯(lián)合印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動(dòng)方案》，支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs。另外，上周新增一只消費(fèi)類REIT上市，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT于10月31日正式登陸深交所。

二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)等板塊領(lǐng)漲

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)了回穩(wěn)的趨勢(shì)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs全收益指數(shù)收于1045.73點(diǎn)，環(huán)比上漲0.06%；中證REITs（收盤）指數(shù)收于814.90點(diǎn)，環(huán)比下跌0.14%。

底層資產(chǎn)方面，來(lái)自國(guó)金證券的數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)等板塊領(lǐng)漲。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.82%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌1.17%、生態(tài)環(huán)保類上漲1.28%、高速公路類下跌0.26%、能源類上漲0.04%、保租房類上漲1.87%、消費(fèi)類上漲2.19%、數(shù)據(jù)中心上漲3.33%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心>消費(fèi)類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類。

單只產(chǎn)品方面，已上市的76只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為48只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT和中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.22%、4.09%和3.85%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至27只，還有一只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為華夏合肥高新REIT、招商科創(chuàng)REIT和易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌了7.78%、4.74%和4.19%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動(dòng)性方面，REITs總體成交活躍度上行。

天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為6.61億元，環(huán)比上升21.4%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs成交額分別為4.75億元和1.86億元，環(huán)比分別變化了35.6%和-4.2%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為1.16億元、0.58億元、0.71億元、1.11億元、0.24億元、1.04億元、1.39億元、0.38億元，環(huán)比前一周分別變化了27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.0%。

又有消費(fèi)類REIT上市，五部門支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs

行業(yè)與政策層面也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，10月31日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT正式上市，資產(chǎn)類型為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。該產(chǎn)品底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城，是中海通過(guò)收購(gòu)存量項(xiàng)目并成功實(shí)現(xiàn)升級(jí)的項(xiàng)目代表，已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段。有業(yè)內(nèi)人士指出，該產(chǎn)品是首單以收購(gòu)盤活模式落地的消費(fèi)REITs，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從“重開(kāi)發(fā)持有”到“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制、可推廣的案例，同時(shí)也豐富了消費(fèi)REITs類型，助力市場(chǎng)擴(kuò)容。

另外，上周公募基金三季報(bào)公布完畢，根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)證券的統(tǒng)計(jì)，今年三季度REITs整體營(yíng)收同比下滑5%，環(huán)比提升5%；凈利潤(rùn)同比下滑20.5%，環(huán)比提升9.5%；可供分配金額同比收縮4.9%，環(huán)比提升16.1%；產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類的平均分派率（按Q1~Q3 年化，下同）分別為3.95%、8.44%（同比下降1.06pct、0.24pct），平均分紅率分別為2.92%、6.35%（同比下降0.70pct、0.35pct）。

分板塊來(lái)看，環(huán)保水務(wù)最亮眼，首鋼綠能垃圾處理量、發(fā)電量同比均大幅提升，首創(chuàng)水務(wù)污水處理單價(jià)上漲7%；消費(fèi)和保障房依舊穩(wěn)健提升；交通和倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)績(jī)分化；產(chǎn)業(yè)園和能源類基本面未見(jiàn)明顯改善。

政策方面，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎來(lái)利好。10月27日，商務(wù)部等五部門聯(lián)合印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動(dòng)方案》，提出支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。該舉措旨在通過(guò)豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)，為城市商業(yè)提質(zhì)提供長(zhǎng)效融資支持。方案還強(qiáng)調(diào)強(qiáng)化財(cái)政支持，推動(dòng)商貿(mào)流通設(shè)施改造升級(jí)，并落實(shí)小微企業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠，促進(jìn)城市商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞