中建壹品聯手湖北聯投超19億元競得北京大興宅地；珠江實業廣州松溪項目獲批5億元專項債 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月5日 星期三｜

NO.1 中建壹品聯手湖北聯投超19億元競得北京大興宅地

11月4日，北京大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊成功出讓，該地由中建壹品+湖北聯投以19.04億元底價競得，樓面價約3萬元/平方米。該地塊面積27592.85平方米，規劃建筑面積63463.55平方米，為二類居住用地。地塊容積率2.3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

點評：這是國企在市場調整期“逆周期布局”的典型案例。該地塊具備打造區域標桿項目的潛力，但開發過程中需關注配套落地節奏、區域競爭加劇及庫存去化壓力。

NO.2 融信中國擬將超70億元公司債展期6個月

據澎湃新聞，為給境內債務重組爭取更多時間，融信中國擬對旗下6只公司債展期6個月。如展期議案獲得通過，發行人擬于議案通過后的第20個交易日兌付本金面值的0.1%；同時，向每個同意賬戶兌付并注銷其持有的債券同意張數的0.05%。資料顯示，6只債券的存續總額為70.148億元。此前融信方面稱10月會出爐的重組方案仍未確定，截至目前方案仍未確定。

點評：這是融信中國避免短期違約的舉措，但未能解決其根本的流動性危機。短期內，公司需加快資產處置、與債權人協商債務重組細節，并爭取地方政府紓困支持。中長期則需探索輕資產運營、引入戰略投資者等轉型路徑，重塑市場信心。

NO.3 珠江實業廣州松溪項目獲批5億元專項債

11月4日，珠江實業集團宣布，公司旗下廣州城市更新集團深度參與的廣州市白云區羅沖圍松溪城中村改造項目成功獲批發行5.03億元地方政府專項債券，資金專項用于項目資本金。這是廣州首筆市本級城中村改造資本金專項債，標志著廣州城更在非房融資平臺建設上取得關鍵突破。

點評：該筆專項債的成功發行，是政策紅利、國企擔當與市場機制協同作用的結果。其意義不僅在于解決單個項目的資金難題，更在于探索出一條“低成本融資—高效開發—價值釋放”的城市更新路徑。

NO.4 京基集團解除及再質押陽光新業股份

11月4日，陽光新業公告稱，京基集團解除質押股份1.79億股，占其所持股份比例79.99%，占公司總股本比例23.98%。同時，京基集團質押股份2.25億股，占其所持股份比例100%，占公司總股本比例29.97%，質押起始日為2025年11月3日，質權人為廣東承希科匯投資控股有限公司，質押用途為補充流動資金。公告強調，京基集團股份質押融資不用于滿足陽光新業生產經營相關需求，且不存在未來半年內和一年內到期的質押股份。

點評：京基集團此次股權質押是應對流動性危機的權宜之計，但未能解決其根本的財務結構性問題。在行業深度調整期，中小房企需通過資產優化、戰略聚焦和融資創新實現突圍，而過度依賴股權質押可能加劇風險暴露。

NO.5 華發集團發行10億元可續期公司債券

11月4日，華發集團發布2025年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第三期）發行結果公告。該債券名稱為“25珠華Y3”，發行規模10億元，發行價格為每張100元，采取網下面向專業機構投資者詢價配售的方式。根據網下發行結果，本期債券的票面利率為2.60%，認購倍數為2.61倍。

點評：這是其在房地產行業深度調整期優化債務結構、降低融資成本的關鍵舉措。憑借AAA信用評級、靈活條款設計及市場環境紅利，債券利率創年內新低，短期顯著改善財務指標。

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