一地宣布：全面推行現房銷售！

每經編輯｜張錦河    

據湖南省人民政府網站11月5日消息，11月3日，湖南岳陽平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。

平江縣成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城，房地產銷售市場全面進入“現房時代”。“我們要用現房銷售提振市場信心。”平江縣住建局局長陳鑫介紹，現房銷售政策出臺前，他們廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產項目實行專人負責、專班跟進，推行“拿地即開工”“聯合驗收靠前服務”改革，審批時限壓縮40%。

今年1至10月，該縣新建商品房網簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。

據媒體報道，從1994年開始施行、至今已推行30余年的商品房預售制度，在我國或許將逐步退出歷史舞臺。

近期，“十五五”規劃建議發布，全文在多處明確了房地產相關論述，核心內容包括推動房地產高質量發展，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度等。

此后，《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。這篇文章提出了推動房地產行業高質量發展的六大重點任務。值得關注的是，六大任務中明確提出要建立住房保障輪候庫制度、推進商品房現房銷售制度。

這也意味著，房地產行業將從此前的高規模發展模式全面轉向高質量發展方向，以“推進現房銷售”為代表的一系列措施，有利于降低系統性風險，將成為下一階段房地產行業發展的核心任務。

實際上，早在2014年，即商品房預售制度施行約20年后，就有部分城市開啟了現房銷售的試點工作。

比如在上海市黃浦區，2014年該區出讓的一宗地塊首次明確要求“建成房屋須以全裝修現房銷售”。

海南是全國首個在省級層面推行現房銷售政策的省份，海南省規定，自2020年起，新出讓土地建設的商品住房全面實行現房銷售制度。

2024年年底，全國住房城鄉建設工作會議明確將“有力有序推行現房銷售”列為2025年住房和城鄉建設部重點工作之一，標志著現房銷售政策進入全面推進階段。

根據房地產研究機構克而瑞統計，自2022年末以來，全國已有超過30個省（市）開展了現房銷售試點或出臺配套政策。

克而瑞認為，與十年前相比，當前階段推行現房銷售的市場基礎已趨成熟，也是順應行業現實變化的做法。因為國家統計局數據已顯示，自2019年以來，商品住宅現房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%。克而瑞表示，未來可售新房的現房規模或將超越期房。

中原地產首席分析師張大偉則對記者表示，全國現房銷售占比已從2020年的12.7%躍升至2024年的30.84%，近期更是達到36%，現房銷售市場基礎的成熟，為政策落地提供了堅實支撐。

每日經濟新聞綜合湖南省人民政府網站、第一財經