前10月全國法拍房成交額同比降超兩成；貝殼第三季度總交易額7367億元｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月11日 星期二｜

NO.1 前10月全國法拍房成交額同比降超兩成

11月10日，中指研究院監測顯示，今年前10個月，全國法拍房市場呈現“量價齊跌”態勢，各類法拍房源累計掛拍數量60.5萬套，同比下降5.7%；最終成交拍品數量13.8萬套，同比下降2.4%；總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。價格方面，各類法拍房源成交均價4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折價率為74.4%，市場整體熱度較上年有所回落，受執行節奏影響呈現月度波動。

點評：法拍房市場調整既是房地產行業深度出清的縮影，也是區域分化加劇的體現。核心城市需通過政策創新激活流動性，而三四線城市則需依賴人口導入和產業升級化解風險。

NO.2 西安總起價38.4億元掛牌11宗開發用地 

11月10日，西安市公共資源交易中心發布年內第三批集中供地公告，一次性推出11宗開發用地，總面積469.368畝，計容建面逾100萬平方米，掛牌起始價合計38.4億元。地塊分布于蓮湖區、未央區團結片區、經開區及灞橋區，計劃于12月1日至12日集中競價。據悉，本輪供地仍以城改用地為主。

點評：本次西安集中供地是“穩地價、促投資”政策導向的具體體現，通過核心地段供應與配套建設掛鉤，既保障了土地市場基本盤，又為城市更新與區域發展提供支撐。

NO.3 重慶公積金全款購房提取條件進一步放寬

日前，重慶市8部門聯合印發《進一步清理消費領域限制性舉措持續擴大消費若干措施》。其中，全款購房公積金提取條件放寬，職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房的，可自購房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計提取金額不超過購房總價款。

點評：此次政策調整是重慶落實“因城施策”、支持合理住房需求的重要舉措，通過“延長時限、擴大范圍、簡化流程”三位一體改革，為繳存人提供更靈活的資金支持，同時強化風險防控，確保政策精準落地。

NO.4 保利發展20億元中期票據11月17日付息 

11月10日，保利發展公告稱，中期票據“21保利發展MTN004”，發行金額為20億元，發行期限為5年，債項余額維持在20億元，本計息期債項利率為3.55%，利息兌付日定于2025年11月17日。本期應償付利息金額為7100萬元，付息資金將由保利發展控股集團股份有限公司在規定時間前劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶。

點評：本次中期票據付息是保利發展正常債務管理的一部分，其財務實力與市場信譽足以保障支付義務的履行。

NO.5 貝殼第三季度總交易額7367億元

11月10日，貝殼控股公布2025年第三季度業績。今年第三季度，貝殼實現總交易額（GTV）7367億元，同比持平；總收入231億元，同比增長2.1%；凈利潤7.47億元，同比下降36.1%；經調整凈利潤12.86億元，同比下降27.8%；活躍門店總數59012家，同比增長25.9%；活躍經紀人總數471501人，同比增長11.4%。

點評：貝殼第三季度業績呈現“GTV 持平、收入微增、利潤承壓”的特征，反映出房地產市場調整期的行業共性挑戰。但非房業務的爆發式增長、科技賦能帶來的效率提升，以及現金流的穩健管理，均顯示公司戰略轉型的有效性。

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