前11個(gè)月全國法拍房“量?jī)r(jià)雙降”；中鐵置業(yè)溢價(jià)率65%競(jìng)得深圳福田宅地 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月11日  星期四 ｜

NO.1 前11個(gè)月全國法拍房“量?jī)r(jià)雙降”

12月10日，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，2025年1—11月，全國法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數(shù)量為15.2萬套，同比下降3.5%；總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。其中，一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價(jià)36318元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：法拍房“量?jī)r(jià)雙降”折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)緩釋的積極信號(hào)。掛拍量與成交量同步下滑，疊加成交金額大幅回落，說明市場(chǎng)債務(wù)違約傳導(dǎo)有所放緩。一線城市成交均價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，反映核心區(qū)域資產(chǎn)仍具價(jià)值支撐。

NO.2 云南新版公共租賃住房管理辦法發(fā)布

12月10日，云南省印發(fā)《公共租賃住房管理辦法》，自2026年1月20日起施行，同時(shí)廢止2012年的暫行辦法。該辦法明確房源面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新市民等，通過多元模式建設(shè)籌集，新建以60平方米小戶型為主。申請(qǐng)需滿足住房、收入等條件，經(jīng)審核公示后輪候，配租優(yōu)先優(yōu)撫對(duì)象，租金不高于市場(chǎng)的70%，同時(shí)明確違規(guī)懲處及全流程監(jiān)管要求。

點(diǎn)評(píng)：新版辦法的施行是云南住房保障體系的升級(jí)優(yōu)化，精準(zhǔn)對(duì)接城鎮(zhèn)住房困難家庭與新市民需求，兼顧供應(yīng)效率與居住實(shí)用性，優(yōu)先優(yōu)撫對(duì)象及租金限價(jià)規(guī)則，體現(xiàn)政策公平與民生溫度。全流程監(jiān)管與違規(guī)懲處機(jī)制，為政策落地保駕護(hù)航。

NO.3 中鐵置業(yè)溢價(jià)率65%競(jìng)得深圳福田宅地 

12月10日，深圳今年最后一場(chǎng)宅地拍賣在福田梅林落槌，中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司經(jīng)過148輪線下競(jìng)價(jià)，以總價(jià)7.92億元、樓面價(jià)42695元/平方米、溢價(jià)率65%競(jìng)得B405-0308地塊。該地塊面積4994.02平方米，規(guī)劃建面1.86萬平方米，容積率3.72，要求商品住房現(xiàn)房銷售。地塊原為新型產(chǎn)業(yè)+教育用地，今年7月調(diào)整為住宅用途，臨近雙地鐵，配套成熟。

點(diǎn)評(píng)：深圳福田核心宅地高溢價(jià)成交，凸顯核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺價(jià)值。作為福田16年來首宗公開出讓純住宅用地，該地塊擁有雙地鐵加持、配套成熟的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)房銷售要求與高溢價(jià)并存，印證房企從“高周轉(zhuǎn)”向“高品質(zhì)”轉(zhuǎn)型的行業(yè)趨勢(shì)。

NO.4 新城控股完成發(fā)行17.5億元中期票據(jù)

12月10日，新城控股公布2025年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況。該票據(jù)簡(jiǎn)稱“25新城控股MTN003”，期限5年，起息與兌付日分別為2025年12月10日和2030年12月10日，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為17.5億元，利率4.00%。募資用于償還“22新城控股MTN003”本金。

點(diǎn)評(píng)：新城控股成功發(fā)行17.5億元中期票據(jù)，是行業(yè)融資環(huán)境改善的具體體現(xiàn)。募資用于償還舊債的安排，有助于優(yōu)化企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本。

NO.5 寶龍地產(chǎn)附屬公司清盤申請(qǐng)已撤銷

12月10日，寶龍地產(chǎn)公告稱，有關(guān)公司的全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司于維京法庭被提出的清盤申請(qǐng)，已通過雙方協(xié)定的同意令的方式撤銷，目的是實(shí)質(zhì)上按照重組支持協(xié)議所述的方式進(jìn)行及促進(jìn)重組的成功實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展不僅緩解企業(yè)短期償債壓力，也為行業(yè)內(nèi)同類房企通過協(xié)商方式化解境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供了參考，不過后續(xù)仍需關(guān)注重組落地及銷售回款改善情況。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。