余波未了！新城控股欲出售40個項目，首家接盤方即將揭曉？

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝 鄭直    

7月10日，上海市普陀區人民檢察院依法對犯罪嫌疑人王某某、周某某批準逮捕。案件正在進一步辦理中。

因為這起案件被卷入輿論風波的上市公司新城控股，在最近不到一個月的時間里，經歷了股價暴跌、內部人事變動等，而這場風波對該公司的影響也并未平息。

7月22日晚間，新城控股發布澄清公告，回應有關市場傳聞稱：

公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權。

截至目前，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的8％。

而在此前，就有知情人士告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，新城控股確有平價轉讓項目的情況存在，但具體涉及多少項目不便透露。

記者同時獲悉，除了賣項目以外，新城控股在南京、合肥等地項目已開始相繼撤資。新城控股方面回復每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者稱：相關信息以公司公告為準。

對于金科成為新城控股項目首個買家的傳聞，金科相關負責人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團和新城就有合作，當然有這種想法，最后還是以公告為準。

而另一家正在與新城接洽的房企則告訴記者，現在還在看，肯定是收住宅項目，涉及若干個項目，現在談判還沒結果。

圖片來源：視覺中國 

多家企業參與洽談收購

雖然金科方面尚未確認接盤新城控股項目，但每日經濟新聞（微信號：nbdnews）注意到，金科與新城的合作其實早已有之。

早在2017年，新城控股便與金科聯手，將首個合作項目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區。

今年4月8日，金科以350萬元/畝摘得阜陽經開區[2018]-130號地，總價約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開發，樓盤名稱為新城金科•江山城。

4月9日，新城控股聯手金科地產以520萬元/畝的單價，將宿州政務區稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價約8.72億元，樓面價約為3545.45元/平方米。

7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產控股項目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產有限公司提供不超過1.5億元的財物資助。本次財務資助期限2年，按照年化利率8%向項目公司支付資金占用費用。而上海新城萬嘉房地產有限公司背后的控股股東為新城控股。

據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解，新城這一批次轉讓項目因所處位置不錯，參與洽談收購的企業也不少，并且前來進行項目考察的不少是上市公司，如弘陽等。

對于此次資產包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項目主要講究的是規模，因而利潤率并不高，因此新城會選擇舍棄一些不操盤、利潤率不高的項目，只要接盤方愿意接受，價格合理就很容易談成。

優質區域住宅平價轉讓

值得注意的是，新城控股此次“準備出售”資產包的住宅項目，大部分位于長三角，區域位置可謂優越。

為什么會新城控股會做出這次平價賣項目的決定？

上述接近新城的人士表示，一方面，整個行業下半年融資趨緊，新城也不例外，做最壞的打算，更看重現金流，在規模和現金流之間做一個平衡；其次，從新城角度來說，一個是合作里不操盤的，還有一些是新項目，主要是收現金流，基本都是平價出去的，也不會說是虧著來賣。現階段度過危機最重要，萬一下半年遇到危機，可以挺過難關，增加經營安全性。

“保持現有規模還是活下去重要？當然是活下去。”對于新城此次出售行為，行業人士更多感受到了企業和行業的壓力，一位TOP10房企老總就對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者發出如是感觸。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，首先，最近發生的事件對新城的影響非常大，對當下的銷售會產生直接影響，因此遇阻和乏力是顯而易見的。

此外，由于企業信譽度受到影響，在銀行方面的融資也會受到一定壓力和阻力。在市場層面，雖然新城在近期股價有所反彈，但要持續維穩，后續還需要大量資金來維持，短期以平價轉讓項目方式來彌補是當前最好的解決辦法。

張波進一步表示，對于收購方來說，第一考慮的是住宅，從利潤率角度說是最高的，而商業的回報周期比較長，房企若要做大規模，首先考慮的是優質住宅為主。對于新城來說，即便愿意出售商業，價格也會非常低。當下對于新城來說，出售商業性價比并不高。