假摔變跳水 上海部分新盤售價實降15%
2010-05-25 01:15:29
每經記者 楊羚強 發自上海
在連續近4周的價格 “假摔”之后，上海部分新盤首先在全國范圍內領銜價格“跳水”，開始實質性降價，以低于預期價格15%～20%的價格開盤，個別樓盤的售價更已跌破去年12月底的歷史高點。
大幅降價令這些樓盤在短短幾天內完成了很多樓盤至少要2～3個月才能完成的銷售量，或許將引發上海樓市一波跌價跟風潮。業內人士預計整個上海房價會就此松動，價格下跌會由個別到普遍，出現價格普降的行情。
此外，來自安居客的預測顯示，6月份上海、北京、廣州、深圳等地二手房掛牌價會有新一輪的下跌趨勢。
不過，即使房價下跌如此迅速，商品房成交量回升幅度依然緩慢，佑威及樓市專評網的統計監測數據顯示，5月17日～5月23日上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，只比前一周增加了1.6萬平方米，相當于年均水平的1/4。
部分樓盤房價率先“跳水”
和5月初上海多個樓盤漲價后再打折的價格“假摔”不同，5月中旬上海新推出的部分新樓盤“降價”既狠又猛，遠遠低于之前售樓處報出的預計價格，甚至比周邊在售的樓盤還要便宜。這些房源迅速拉動了成交，也令其他開發商分外“眼饞”。
地處上海徐匯的印象歐洲，是上海“降價”最狠的樓盤。搜房網的信息顯示，印象歐洲4月26日售樓處的預計報價還是25000元～30000元/平方米，但到5月14日開盤時，上述價格已經降至20000元/平方米，銷售的還是精裝修住宅。低開的價格，很快令這個樓盤在短短幾天內出現熱銷。在最近7天的新房銷售排行中，印象歐洲已熱銷147套名列榜首。
歐洲印象城僅僅只是上海上周大幅降價的樓盤之一，中國房地產信息集團分析師薛建雄說，在上海樓市成交排名前十位的樓盤，全部都是價格明顯低于周邊，且品質優于其他樓盤的高性價比樓盤。
位于銷售排行第八位的復地北橋城，原口頭報價是18000元/平方米，正式開盤房價在11000元～15000元/平方米之間。5月15日開盤的上海底特律財富天地也是低價開盤，11500元/平方米的銷售均價，比去年12月底還要便宜1500元/平方米。
在新盤降價的帶動下，一些還未上市的準新盤，也紛紛調低了之前的預計售價。5月初還預計會以21000元/平方米～23000元/平方米開盤的中環1號（琉樽尚品），目前的最新預計價格已經調低至20000元/平方米。
薛建雄說，在幾個降價樓盤的帶動下，上海其他樓盤也將會跟風，并逐步形成價格普降的局面。
價格跌幅或將擴大
雖然15%的價格跌幅并不算低，但大部分機構分析師卻表示，上述價格僅僅只是和今年的4月房價最高峰階段相比，而如果和去年年底的價格水平相比，大部分樓盤的房價并沒有降，房價因此還有進一步降價空間。
根據安居客的統計數據顯示，近一個月來，北京二手商品房的成交均價已下跌了10%；上海二手商品房的成交均價下跌了7%；廣州的成交均價下跌了8%；深圳的二手房下跌了6.3%。該機構就曾認為各主要城市二手房價格下跌幅度還將擴大至20%～30%，特別是從6月份開始，成交將進一步下滑，成交價格也將出現明顯的下跌。
支持房價繼續下跌的，還有投資客的離場。5月22日，上海搜房網曾組織了一次2000人規模的看房活動，結果只有2%的參加者是投資客。而在上一次的調查中有接近5成左右的看房者是因為投資而看房。
將近9成的購房者是首次置業者。而根據調查，他們的購買力普遍較弱，接近七成的購房者只能接受總價在150萬元以內的住宅，而且高達9成的購房者計劃觀望3個月以后再入市買房。
薛建雄說，海外項目正在吸引投資者紛紛離開，這對上海房價影響很大。他曾對韓國濟州島在上海銷售項目雅頓山莊進行調查，發現擁有300萬至1億元現金的投資客正在該項目深入咨詢赴海外置業的問題，而進一步追蹤調查后發現，目前從樓市撤離的投資資金很可能已經達到2600億元，這使得上海房價失去了最重要的支撐者。
而在需求大跌的情況下，貌似資金雄厚的開發商卻有了大量套現的需求。中原地產分析師劉淵說，現在上海乃至全國的土地市場價格比之前明顯便宜很多，開發商已有機會大量低價拿地，這使得部分資金不足的開發商有了降價賣房的動力。這些開發商預計，如果目前降價銷售可以保證他們獲得較高的利潤率，其成交量將在未來的6～9個月時間里繼續下跌。
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