北京太陽公元“開盤搶光”？成交僅一套

每經記者  張敏  謝曉萍  發自北京

        “開盤當天，百套房源被一搶而光。”在房地產調控亦步亦趨的情況下，這樣的場景還會不會出現？

        近日有媒體報道稱，作為去年北京房地產市場銷售的冠軍項目“太陽公元”，在5月22日開盤當天出現了“搶房”的火爆場面。其中，“均價44859元，百套房源一上午被搶光。”

        昨日（25日），《每日經濟新聞》記者趕赴“太陽公元”現場展開多方調查，發現事實并非如此。

實際僅成交一套

        “太陽公元”是4月30日北京出臺樓市新政后首批開盤的項目之一。該項目于5月19日拿到預售許可證，預售部分為15號住宅樓，共放出200套房源，銷售面積30865.62平方米。

        根據北京市房地產交易管理網的信息，這棟住宅樓的項目為大戶型，以4室2廳和3室2廳為主，擬售價格為44860元/平方米。

        按照媒體此前的報道，開盤當天上午僅僅3個小時，就有60套房源被預訂。其中，最大的四居室房源幾乎被搶購一空。上述報道還稱，“銷售員介紹，正在簽約的還有近40套。200套房源，一上午就賣了一半。”

        昨日，《每日經濟新聞》記者在“太陽公元”項目的銷售接待中心發現，前來看房的顧客并不多，兩個小時之內，只有5位看房者進出。

        一位售樓人員向記者表示，目前項目的最低售價為43000元/平方米，全款可打9.9折。她還表示，開盤當天相對火爆，有60套房子被預訂，此后兩天卻沒有新的預定。

        每經記者在15號樓的項目銷控表上看到，被預訂的房源剛好為60套，其最大的4室2廳3衛戶型，8層樓以上已經全部被預定。

        但根據北京市房地產交易管理網的信息，截至5月25日，15號樓已經有40套房源被預定，但實際成交的僅有一套，成交均價為44194元/平方米。

        北京某房地產開發企業的負責人向《每日經濟新聞》記者表示，很多公司規定，從預定到實際簽約，要在一周內完成。因此，“太陽公元”項目暫未成交的現象并不違規。

        同時，根據“京十條”中“同一家庭只限購買一套住房”的規定，購房者在認購時，必須提供戶口本和配偶身份證等資料，這在一定程度上使交易程序變得繁瑣，也使得實際成交情況不能及時傳到交易管理網上。

銷售比去年冷清

        “媒體報道不實，我們已經提出交涉。”“太陽公元”項目的相關負責人昨日向《每日經濟新聞》記者表示，上述報道使“太陽公元”很快成為眾矢之的。

        記者發現，該報道發出后，在網上被大量轉載，不少媒體在轉載中用到“搶房潮”的字眼。還有媒體評論稱，樓市新政下再現“搶房潮”，這一現象讓人擔憂。

        上述人士表示，盡管開盤當天預定情況尚好，但與去年銷售火爆的時期相比，仍顯得冷清不少。據了解，去年下半年該項目開盤時，甚至出現連夜排隊、搶號的火爆景象。

        她向《每日經濟新聞》記者坦言，去年開盤的項目，幾乎都是全部售罄，而即使15號樓的60套預定房源全部售出，銷售率也僅為30%。

        數據顯示，2009年，“太陽公元”的銷售金額達到39.58億元，在中國房產信息集團、上海易居房地產研究院、中國房地產測評中心發布的“北京項目銷售金額十強”榜上高居榜首，一度成為2009年京城高溫樓市的樣本。

        在“京十條”出臺之前的4月初，該項目就已推出3號、5號、6號三棟住宅樓，共354套房源。截至目前，3號樓和6號樓已經售罄，5號樓僅剩一套可售房源，其余被全部訂購完畢。

        位于該區域附近的某銀行工作人員透露，“太陽公元”項目賣得很火，目前該行已接收了150多套的訂單，而在年底封頂前，也有大部分的買主將補全款。

        上述負責人表示，房地產調控新政出臺后，項目的銷售情況萎縮明顯。

北京樓市銷售并未回暖

        事實上，在樓市調控新政的影響下，北京多數項目的銷售并未真正回暖。

        來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，從5月1日至今，北京共有12個項目獲得預售許可證。其中兩個樓盤出現“零成交”，分別是5月13日獲得預售許可的“天鵝堡”項目和5月14日獲得預售許可的  “保利·西山林語”項目。此外還有5個樓盤的成交套數為個位數。

        業內人士分析認為，除了新政擠出的投資性需求，開發商堅持高定價也是上述現象出現的重要原因。

        歷史數據顯示，去年同期，“太陽公元”項目的銷售均價為18000元/平方米，此后便一路上漲，按照15號樓43000元/平方米的售價計算，一年來房價漲幅接近140%。

        該項目附近的鏈家地產工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，在政策出臺前的4月，“太陽公元”項目的最低售價達到52000元/平方米。

        記者還走訪了與  “太陽公元”項目僅一步之遙的“紅璽臺”售樓中心，據銷售人員介紹，目前“紅璽臺”的8號樓LOFT戶型的最低價已達到62000元/平方米，而在去年底領取預售許可證時，擬售價格僅為48000元/平方米。

        據記者了解，自新政以來，“紅璽臺”項目僅預訂了10多套房源。

        上述兩個項目的提價也帶動了周邊的二手房。據鏈家地產銷售人員介紹，目前“太陽公元”附近的元大都二手房的銷售均價也在32000元/平方米。

        該銷售人員介紹，由于新政調整，買賣雙方也在“暗戰”，買主普遍觀望，而賣方也堅信房價不會下調太多，故雙方相持不下。

同步播報

北京新開盤“難產”排號已屬罕見

每經實習記者  尚希  發自北京

        “均價還沒定，開盤時間也還沒確定。”昨日（5月25日）《每日經濟新聞》記者從京城近20家原定在5、6月份開盤的樓盤售樓處，都未得到關于開盤信息的具體回答。

        與“神秘感”十足的未開盤樓盤相比，五月剛剛開盤的幾處新樓盤也告別了“開盤當天售罄”的光輝歲月。昨天，記者了解到，目前北京在售新盤“排號”情況非常少見。

        “您現在跟我留個電話，我就可以給您做個登記，或者您到我們售樓處，看好房隨時都能登記。”《每日經濟新聞》記者從京城十余家準備開盤的售樓處都得到了這樣的回答。

        位于東北三環和平大道的某售樓部的售樓人員表示，最終以何種方式開盤完全取決于客戶有多少。“但現在還用不上排號。”

        同在這一區域的紅璽臺樓盤售樓人員告訴記者，該項目目前在售的160平方米左右的項目還剩下大約20套左右，新一期的開盤原定在5月，但由于暫時未能取得銷售許可證所以開盤日期仍待定。

        據《每日經濟新聞》了解，與樓市新政出臺之前，購房者手捧幾萬定金只為求得一個購房機會不同的是，如今各樓盤所謂的“排號”，已經非常罕見，少量需要“排號”的樓盤，形式也不再“冷冰冰”。

        “現在您只要帶著身份證復印件到我們售樓處辦理登記一張茉莉基金卡，就能從登記之日起到開盤那天，每天減去200元的購房總款。”位于南五環的某樓盤的售樓小姐告訴記者。同樣利用優惠“排號”的還有位于豐臺區的  “首開石榴派”，該項目推出了2萬抵4萬的代金券，但購買代金券參與搖號，只是一個優惠活動，并不是所謂的交定金排號。

        “現在觀望的人還是很多，不是很搶手。”位于海淀區的西山國際城項目在5月2日開盤的共300套房源，目前還剩下30套左右。該項目的售樓小姐告訴記者，由于該樓盤為商住兩用，不受二套房貸款限制，所以銷售情況還算樂觀。

        同樣在本月15日、20日分別開盤的北京華貿城和一品嘉園兩處樓盤，目前都“仍有結余”。從一品嘉園售樓處，記者也了解到，目前還剩9套房子可供選擇。

        而新政之后逆市上漲的元大都7號樓盤從5月8號開盤至今，也還有幾十套未售出房源。



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