子公司獲巨額土地補償金勝利股份或增凈利逾3億元

每經(jīng)記者  馬宇飛

        青島歡樂濱海城開發(fā)提速讓勝利股份（000407，收盤價6.85元）大嘗甜頭，將一舉提升其每股收益0.627元。

        公司今日（6月4日）公告稱，根據(jù)青島市市委、市政府的相關(guān)規(guī)定，公司參股子公司青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司  （以下簡稱勝通海岸）名下的部分土地使用權(quán)擬由青島市土地儲備整理中心收回。

        公告顯示，此次收儲的土地將用于青島“四方歡樂海濱城項目”，青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱青島城投）被指定為該項目的前期運作公司，負(fù)責(zé)勝通海岸土地進(jìn)入儲備之前的規(guī)劃、拆遷平整等前期運作工作。為此，勝通海岸通過青島城投將土地交給土地儲備中心，勝通海岸土地補償費由青島城投代政府財政墊付，雙方已于2010年6月3日簽署《土地收回補償協(xié)議書》。

        據(jù)了解，自2003年起，勝利股份就已開始?xì)g樂濱海城項目的經(jīng)營；但數(shù)年后迫于自身財務(wù)壓力，不得不將項目大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓于青島城投以合作開發(fā)。但直到去年6月份，青島市規(guī)劃局才出臺關(guān)于歡樂濱海城首期啟動片區(qū)規(guī)劃的意見。

        分析人士認(rèn)為，此次勝通海岸名下土地被收儲，表明青島歡樂濱海城開發(fā)將進(jìn)一步提速，勝通海岸通過賣地將獲得巨額土地補償收入，而勝利股份又因為參股勝通海岸進(jìn)而間接受益。

        資料表明，勝利股份直接持有勝通海岸17%股權(quán)，并通過持股62.5%的控股子公司青島勝信投資有限公司又間接持有勝通海岸20%。

        此次勝通海岸向青島城投共交付三宗土地，總面積44.18萬平方米系填海形成的空地，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)雙方協(xié)定，青島城投將按照260萬元/畝  （3900元/平方米）的標(biāo)準(zhǔn)代市政府支付上述土地補償金，合計17.23億元。

        勝利股份表示，上述土地補償收入確認(rèn)后，按照公司會計政策測算預(yù)計將增加勝通海岸凈利潤約10.61億元，根據(jù)權(quán)益法核算，公司母公司凈利潤增加約1.8億元，持股62.5%的控股子公司青島勝信投資有限公司凈利潤增加約2.12億元，上述兩因素將導(dǎo)致公司合并報表凈利潤增加約3.13億元。以勝利股份目前4.99億股的總股本計算，此舉將增加該公司每股收益0.627元，而截至昨日收盤，勝利股份報收6.85元，市盈率僅10倍出頭。

        值得注意的是，勝利股份未來能夠從勝通處分得的利益遠(yuǎn)不止如此。公告顯示，除此次所涉及的土地外，勝通海岸尚擁有圍海造地土地約122.13萬平方米，是此次收儲土地規(guī)模的近3倍。其土地性質(zhì)仍為國有建設(shè)用地使用權(quán)，將由青島市土地管理部門或其委托單位根據(jù)后續(xù)不同時點土地補償標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)收回。



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