虧損農場賣出7714萬 中國寶安欲撤離海南

每經記者  宋元東

        深耕海南市場多年的中國寶安（000009，收盤價9.95元），如今撤出的跡象越來越明顯了。中國寶安今日（6月10日）公告稱，以7714.62萬元的價格轉讓海南鑫安農場有限公司（以下簡稱鑫安農場）100%股權。由于鑫安農場仍處于虧損狀態，能賣出如此好價錢，中國寶安貌似大賺了一筆。

虧損農場賣出7700萬高價

        公告稱，經董事會審議，中國寶安決定將所持有的鑫安農場95%股權轉讓給金恒泰和（北京）投資有限公司（以下簡稱金恒泰和），轉讓價格為7328.88萬元；子公司海南實業有限公司將所持有的鑫安農場5%的股權同樣轉讓給金恒泰和公司，轉讓價格為385.74萬元；合計交易金額為7714.62萬元。以上交易行為不構成關聯交易。此次出售完成后，中國寶安不再持有鑫安農場的股權。中國寶安還表示，不存在為鑫安農場提供擔保，委托鑫安農場理財，以及鑫安農場占用公司資金等方面的情況。

        公告顯示，鑫安農場位于海口市澄邁縣開發區，截至2009年末，凈資產為-771萬元，營業收入僅54.31萬元，凈利潤為-181萬元。截至今年4月30日，公司經營仍處于停頓狀態。今年1~4月，該農場營收僅9.21萬元，凈利潤為-249萬元。

        這已經不是中國寶安首次轉手農場。今年4月，中國寶安將位于海南的鴻安農場和勝安農場100%股權轉讓給河南錦鵬投資集團，總交易金額為1.1億元。此次交易預計將為中國寶安產生約9200萬元的投資收益。公司稱，出售農場有助于盤活公司存量資產，回籠資金集中發展主業。

        由于兩度轉讓農場累計收益約為1.38億元，超過中國寶安2009年度經審計凈利潤的50%，根據《公司章程》有關規定，上述三家農場公司股權轉讓行為還需共同提交股東大會審議。

房產冷卻  撤出海南跡象明顯

        中國寶安在海南房地產市場深耕多年，土地儲備集中于海口、三亞和萬寧。資料顯示，中國寶安早在1992年就大舉進入海南市場。2002~2004年，公司抓住全國和海南經濟轉暖但海南房地產行業尚未轉暖的歷史機遇，加快在海南的擴張步伐。中國寶安通過收購項目大舉增加土地儲備。2003年，中國寶安先后成立了7家子公司  （其中5家名字中有農場字樣），其中海南文安實業公司購買土地合同金額4255萬元，海南寶安農場購買土地合同金額3750萬元。公司董秘辦人員也曾向媒體透露，中國寶安在海口澄邁和三亞擁有兩個農場，占地面積3000畝。

        “虧損的農場也能賣出如此好價錢，估計與農場所擁有的土地儲備有關！”一位資深市場人士向《每日經濟新聞》表示，到底高價賣出的農場價格是否合理，根據現有的公開資料尚難作評價。不過，近期，受宏觀調控影響，海南房市早已開始冷卻，中國寶安撤出海南，表明公司已經不看好海南的房地產項目。因此，套現是一個比較好的選擇。



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