61單位爭食北京CBD 中服地塊“復活”
2010-08-03 03:05:54
每經記者 張敏 發自北京
“這是北京有史以來投標人數最多的一次土地出讓了。”一位開發商感嘆。
昨日（8月2日）上午，在北京昌平區九華山莊，CBD核心區12宗土地進行首輪投標，61家單位共提交200多個單體設計方案。這是今年北京最受矚目的土地出讓之一，此前因種種原因“流產”的中服地塊被分割成4宗，也在其中一并出讓。除多家品牌房地產企業外，三星、寶馬、周大福、聯通、亞視、海航等并非以房地產開發為主的企業也參與了進來。
61家單位爭相投標
似乎為了避免引起過度關注，7月27日，北京市土地整理儲備中心發布公告，將這12宗地塊的投標地點，從北京市國土局改到昌平區小湯山鎮。
不過，昨日仍有不少媒體前往。更讓人意外的是，企業提交設計方案時，竟然一直排到80號。招標組負責人透露，前來投標的單位有61家，提交了200余個單體設計方案。
《每日經濟新聞》記者在現場了解到，遠洋、華潤、SOHO中國、首創、首開、恒大、萬通、萬達、富力、九龍倉等品牌地產企業分別遞交了投標方案。由于放松了資格限制，不少非房地產企業也加入其中。
這12宗地塊的總面積為116660.6平方米，總建筑控制規模不超過186萬平方米，單宗地塊面積不超過2萬平方米，12宗地塊分別出讓。
這是北京首次采取規劃方案和使用權“捆綁”發出招標公告的方式。招標分兩個階段，本階段只針對規劃設計方案，競標企業需同時提交總體規劃方案和競標地塊的單體規劃方案。總體規劃方案一旦被采用，招標組將以100萬元價格買斷。
不少企業將規劃展板和模型帶到現場，但由于企業過多，原定安排的4間房屋竟放不下，企業又不得不將模型帶回去。
中服地塊獲“新生”
這12宗地塊之所以備受矚目，除因其占據了CBD核心區位外，還因其包含了熱門的 “準地王”——中服地塊。
去年12月，中服地塊被北京市土地整理儲備中心掛出，并定于今年3月進行現場競價。但該地塊設置的“競買人須為金融機構與房地產開發企業的聯合體，注冊資本分別不少于50億元和30億元”條件遭到質疑，被指已內定，交易隨后暫停。
本次招標文件顯示，原中服地塊被拆分成4個地塊，限高300米，總規劃建筑面積由原來的32.7萬平方米增加到58萬平方米。
SOHO中國董事長潘石屹昨日透露，SOHO中國參與了上述4宗地塊的競標，并花費300萬元完成了整體設計方案。他坦言，由于競爭者多，其實力雄厚，SOHO中國的成功率并不高。
潘石屹認為，由于位置優越，這幾宗地塊的最終競爭者，必在大企業間產生。他給記者算了一筆賬：以每平方米5萬元的拿地和開發成本計算，上述4宗地塊所耗費的成本將超過250億元，足以對任何企業的資金實力構成考驗。
評標細則仍未公布
讓投標者捉摸不透的是，截至目前，這幾宗地塊出讓的評標人員、評標標準和評標細則仍未公布。
“評標委員會有多少人，是否引入公眾評審，各項指標所占比例是多少，這些都不知道。”一位參與投標的開發商向 《每日經濟新聞》記者表示“很疑惑”。
潘石屹也直言，作為競標者，甚至還不知道第一階段的評標什么時候結束。對此，招標組相關負責人也未透露任何信息。
有分析人士認為，CBD地塊為商服地塊，既不想成為“地王”，又要賣個好價錢，還要符合產業規劃和城市規劃要求，其評標標準很容易陷入尷尬境地。在符合規劃的前提下，評標標準中有可能對地塊的最高價格進行限制。
另一個頗受質疑的問題是，不以房地產開發為主業的企業，是否能夠做好CBD地塊的開發？潘石屹昨日表示，由于這幾宗地塊位置優越，為保證物業質量，應讓房地產企業進行開發，非房地產企業可通過聯合體形式介入。
一些分析人士也認為，對于為數眾多的非房企投標者來說，為提高競爭力，未來極可能與房企組成聯合體，參與第二階段投標。
據了解，第二階段投標為綜合內容投報，投標時間初定9月中旬。只有參與第一階段投報的投標者，才有資格參與第二階段投標；如第二階段的投標人為聯合體，則聯合體中必須至少有1家單位參與第一階段投報。
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