深圳房價周環比漲10.4% 市場陷“后觀望時代”

每經記者  翟敏  發自深圳

        僵持中的深圳樓價再度上漲。深圳市規劃和國土資源委上周（8月9日至15日）成交數據統計顯示，上周深圳一手房市場共成交489套，環比下跌4.3%；成交均價為18017元/平方米，環比上漲10.4%。隨著調控的逐步深入，專家認為市場進入“后觀望時代”。

豪宅拉高均價  樓市周漲10%

        數據顯示，上周  （8月9日至15日）深圳一手房市場共成交489套，與前周相比有一定下跌，環比下跌4.3%；成交均價為18017元/平方米，與前周相比重新出現上漲，環比上漲10.4%。

        從前八周的比較情況來看，一手房成交量沒有繼續增長的步伐，上周環比呈現小幅下跌，上周共成交489套，環比小跌4.3%；一手房成交均價，則一定程度上由于鹽田區成交的兩套單價近14萬/平方米的豪宅，轉跌為漲，均價達18017元/平方米，環比上漲10.4%。

        截至2010年8月15日，深圳全市一手房可售面積為345.19萬平方米，可售套數為30148套；若按近8周深圳全市新房周平均418套的銷售速度，目前的新房可售量需72周能被市場完全消化。

        在二手房方面，上周深圳二手房共成交2067套，與前周相比也是重拾增長步伐，環比上有增幅較大，達18.2%。從前八周的成交比較來看，二手房周成交量繼續波動，上周則扭轉跌勢再度取得增長，在環比上增幅較大，大幅增長了18.2%，重新回升到單周成交2000套以上的水平。

        從上周總體成交情況及各方面表現來看，一手房成交量環比表現為下跌，成交均價則由于鹽田區2套單價近14萬/平方米的華僑城天麓別墅成交，扭跌為漲，市場量跌價漲；二手房成交量則重拾漲勢，上周環比大幅增長。高價豪宅的成交表明當前市場中仍具較強購買力，豪宅市場仍具發展空間。

“后觀望”時代

        新政出臺已將近4個月時間，消費者和開發商處于相互博弈的狀態，史上最嚴厲的調控政策給經歷了2009年樓市強勢復蘇而信心滿滿的開發商們當頭一棒，不僅開發商的預期被改變，投資客以及合理的剛性需求者也同時進入了觀望的狀態，整個市場前景一片茫然。

        盡管深圳此后出臺的地方政策并沒有預期中的強硬，但深圳樓市仍冷冷清清地度過了新政出臺之后的5月和6月，市場在一片觀望的氛圍中失去了之前的活力；經過兩個月的觀望和壓抑，7月份出人意料地表現出一些回暖的跡象。

        來自世聯地產研究部的觀點認為，目前新政已經進入了消化期，盡管市場已經無新政策出臺的預期，但使新政在市場層面更具有操作性、實踐性和可持續性是接下來政府重點考慮的問題。如房企的稅收稽查和商品房的預售管理，土地增值稅的征收和房企融資渠道的控制等等，政府均將加強對這些制度的執行力度。目前新政策出臺并無預期，但后市仍不樂觀。

        根據深圳中原市場部總監王世界的觀點，二手房市場成交回升明顯，部分樓盤價格漸趨穩定。新房市場面臨著較大的存量累積壓力，成交量雖有回暖跡象，價格仍有進一步下探空間。

        世聯地產華南市場總監沈柱燦認為，經過5、6月份的持續觀望，進入7月的樓市表現出一些回暖的跡象，大多數城市迎來了新政后首次成交量的環比上升，部分剛性需求在降價的誘惑之下開始入市。

        沈柱燦表示，“政府近日多次表示不會放松政策的執行力度，樓市全面促銷和降價的局面還未出現，供給集中釋放仍有待時日，市場進入了‘后觀望時代’。”



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