滬昨12幅地塊吸金197億

每經記者  張初亮  發自上海

        昨日，上海連推13幅地塊，由于其中1幅地塊未能按計劃推出，土地出讓由上午延續到下午，最終12幅地塊共成交金額197億元。

        在昨日的拍地過程中，不僅誕生了上海長風新地王，還出現了多幅地塊價格超過周邊在售樓盤等現象。此外，其中有兩幅地塊被以個人名義拍下。

        昨日拍出的第一幅地塊，梅隴南方商務區地塊被上海城開、綠碳、力暉投資聯合體以底價24.29億元奪得，折合樓面價7518元/平方米。上海城開總裁倪建達在拿下該地塊后高調表示，下午還要“攻城略地”。

        果然，在下午第十幅地塊出讓時，上海城開、莘莊經營、莘閔輕軌實業、美冠投資聯合以27億元底價，拿下莘莊鎮222號地塊（莘莊地鐵上蓋物業）。該地此前被綠地所拿，但綠地又退出了該地塊的開發。

        而雅戈爾置業控股以33.93億元奪得長風地塊，折合樓面價25966元/平方米，溢價率73.2%。該地塊為住宅用地，容積率2.47。雅戈爾在此一役刷新了此前由中海地產名下6B、7C地塊保持的長風地王紀錄。

        下午4時，最后一幅地塊金山新城區E52地塊被中先國際控股有限公司奪得，溢價率135%。12幅地塊的出讓，從上午一直延續到下午，共成交金額197億元。

        中國指數研究院副院長陳晟在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，溢價率尚不能反映出土地市場過熱，而大量土地的出讓，也符合政策對加大土地供給的要求。但他也認為，某些地塊的樓面價，確實不低。

        值得一提的是，昨日上海的土地競拍現場，再度出現個人競買土地的情況，而且出現了4位個人競買人，并最終奪得兩幅地塊。

        上午出讓的最后一幅地塊為北蔡南新小區6-5地塊，出讓面積2888.5平方米，容積率1，為商業用地。最后該地塊被城房置業聯合方興、黃香梅兩位個人買家以3932萬元奪得。溢價率達175%，折合樓面價為13612元/平方米。

        下午出讓的三林集鎮B5-4、B5-5地塊，又被個人買家競得。丁沁、張新敏以4.362億元拿下該地塊，折合樓面價13332元/平方米，溢價率為122%。



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