武漢二手房成交井噴政策落地前搶房？
2010-11-10 01:11:10
每經記者 劉曉杰 發自武漢
樓市調控新政下，武漢房價走勢依然穩步向上。日前，一則關于公積金貸款實施細則即將出臺的消息令排隊搶房的場景再度上演；而在二手房成交量上更是出現環比驟增35%的行情。不過，業內人士表示這只是部分購房者對新政的“過度反應”，不能視作樓市回暖的預兆，未來房價應該不會出現大幅上漲的情況。
“頻繁的樓市調控確實影響了新房的銷售，無論是成交量還是價格上漲幅度，都明顯比去年同期有所下降，”昨日（11月9日），億房高級分析師陳龍對 《每日經濟新聞》記者稱，“不過，11月以來，二手房賣得確實比較火。”
昨日，億房研究中心發布的報告表明，11月份第一周武漢二手住宅平均價格上漲8.34元/平方米，環比漲幅為0.19%。而武漢市住房信息網日前公布的數據則顯示，本月前7天的二手房成交量環比增加35%。幾乎在同一時期，二手房的成交量和成交價格都出現未曾預料的上揚。
對于二手房近期突然火起來的現象，武漢優房中介公司業務經理潘女士介紹，之所以之前猶豫的購房者現在決定下單，主要是擔心即將實施的公積金貸款新政會增加購房成本，“大家都搶在政策落地之前成交。”
不過，潘女士也表示，由于公積金貸款涉及到貸款申請、審批等多個環節，“這個過程需要等很長時間，很多人估計很難趕上末班車。”
截至目前，武漢公積金貸款新政實施細則尚未公布，本地執行細則正在研究和制訂中。
對于即將實施的公積金貸款新政，億房陳龍認為對房價走勢影響有限，“公積金新政主要會影響一些想用公積金購買二套或三套以上的購房者。”
據億房中心昨天發布的調查報告，武漢主城區在售樓盤本月首周漲幅0.36%，與去年同期相比增幅14.03%，而在成交量上與去年同期相比減少了31.68%。“去年這個時候，一周成交量大概是2000套。現在連續出臺的調控政策對消費者肯定有影響，但是未來房價應該是呈微幅上漲的趨勢，”一位不愿透露姓名的新房銷售經理告訴《每日經濟新聞》記者。
另據陳龍介紹，武漢地產行業昨日召開的一次內部會議上，“大家都認為高鐵利好作用將會日益明顯，武漢房地產市場相對來說還是價格洼地”。不過，也有業內人士指出，今年年底一些開發商或許由于存在資金壓力，“在房價優惠折扣方面會大一點。”
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