穗上周成交量漲六成明年初新盤下滑近兩成

每經記者  朱玲  發自廣州

        12月26日起，央行的再次上調金融機構0.25%貸款基準利率，挑動了市場的“神經”。昨日（12月27日），《每日經濟新聞》記者從搜房房源統計中心獲悉，明年1月份僅有30個樓盤推新貨，相比今年12月份環比下滑18.9%。

        有專家表示，目前樓市政策調控不穩定和加息預期強烈，導致新盤上市時間延遲。但隨著明年進入持續加息通道的預期增強，后續開發商將積極推貨，否則資金鏈將面臨考驗。

        進入12月，受通脹預期加強的影響，廣州樓市再度活躍。12月20日~26日，廣州一手住宅網簽1689套，環比上周飆漲64.46%；價格方面，成交均價達1.36萬元/平方米，環比大漲26.16%。

        面臨政策嚴峻的2011年，廣州開年首月進入市場新貨或呈下滑趨勢。數據顯示，2010年12月27日~2011年1月31日之間，初步估算廣州市場共計30個樓盤推出新貨，環比2010年12月份37個新貨樓盤，下跌18.9%。值得注意的是，天河區域以及南沙區域新盤推貨量趨零。

        “目前樓市政策調控不穩定和加息預期比較強烈，導致開發商新盤上市或新產品上市時間延遲到明年3月或5月?！睆V州房地產專家謝逸楓說。

        一名地產公司人士指出，一是現在處于淡季，二是調控政策頻頻出臺，在這個時期大量推貨不符合開發商利益，要維持一個供不應求的市場環境。  謝逸楓擔憂，在開發商手握1.8萬億~2萬億元現金和明年保障房大量上市及開發商明年開工量增加的情況下，如果明年一季度到二季度連續兩次加息，開發商必然要積極推貨，否則會有資金鏈緊張或斷裂的危險。



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