2011-03-29 01:35:36
5月1日起，“一房一價”新規將實施，但打擊房企價格欺詐的行動已經展開。昨日（3月28日），發改委公布了一起房企價格欺詐事件。
據通報，江西云星房地產開發有限公司 （以下簡稱江西云星）因使用“后期房源將漲價”等價格欺詐手段，違反《價格法》相關規定，被江西省贛州市物價局依法責令退還違規收取的“誠意金”和各項代收費，并處以法定最高額度50萬元的罰款。
開發商承諾“后期房源漲價”根據通報，2010年12月23日，江西云星在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房將要漲價的信息。發改委調查取證表明，江西云星發布了一份關于云星中央星城2號樓公開選房須知，并稱“后期房源或將漲價”。
《每日經濟新聞》記者在一份云星中央星城2號樓項目銷售廣告中看到了這樣的宣傳語：“后期房源最早將于2011年上半年面市，其均價極有可能突破8000元/平方米 （當時一期開盤價格只有6000多元）”、“以更長遠的眼光來看云星中央星城，不論是居家還是投資，都是市場香餑餑，買到即賺到。”
該項目宣傳廣告引用了一份市場行情資料：2010年12月1日，章江新區F5地塊被贛州恒瑞置業有限公司以樓面地價4504.29元/平方米一舉拿下，而且河套內一線的樓價突破7600元/平方米大關，部分樓盤單價直逼9000元/平方米。有關專家也指出，同區域新入市樓盤保本樓價都將達到8500元/平方米左右。
這一漲價信息誘發了消費者搶購，該房地產開發公司向521名購房者收取“誠意金”521萬元。
但今年1月1日，當一些交了“誠意金”的消費者對商品房價格提出質疑時，銷售工作人員告之：“第二期的房價可能不會超過7000元/平方米。”
根據通報，江西云星采取搖號方式，在521名已交“誠意金”消費者中，確定最后的102名購房者。同時，江西云星要求，購房者必須限時在3分鐘內選好房，否則取消購房資格。基于此，這102套商品房的實際銷售均價已被哄抬到每平方米8000多元，導致購房供求矛盾迅速膨脹擴大。
違反《價格法》被罰50萬元江西省贛州市物價部門認為，江西云星故意散布商品房將要漲價等信息，吸引消費者購房，違反了《價格法》第十四條第（四）項“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”規定，構成《禁止價格欺詐行為的規定》第七條第（一）項“虛構原價，虛構降價原因，虛假優惠折價，謊稱降價或將要提價，誘騙他人購買的”規定的價格欺詐行為。根據法律法規的相關規定，遂對公司處以法定最高額度50萬元的罰款，并責令退還違規收取的“誠意金”和各項代收費，退還給消費者金額合計1133萬元。
“公開曝光這起價格違法案件，目的是提醒和告誡房地產經營者嚴格遵守價格法律法規。”發改委有關人士表示。
該人士還表示，發改委還將會同各級價格主管部門，加強對商品房銷售明碼標價的執法檢查。具體包括，重點查處不明碼標價、標價信息不全、不按規定內容明碼標價和公示相關收費等行為。
另據《每日經濟新聞》記者了解，開發商在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明的費用等行為；虛構原價、虛假折扣、虛假優惠，以及利用虛假信息、模糊語言等行為誘使消費者購房的行為，都將成為發改委拉網檢查的重點。
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