漲幅不超8% 滬版房價控制目標出爐

每經記者  楊羚強  發自上海

    距離國務院要求各地公布房價調控目標的最后期限僅3天。此前一直秘而不宣的一線城市終于打破緘默。

    上海市政府昨日  （3月28日）稱，2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。

    截至昨日，除了上海外，北京、廣州和深圳等一線城市仍未掀開“底牌”。此前已有39個城市公布了房價控制目標，但因這一目標普遍與GDP的增長目標掛勾，而被普遍質疑為“漲價令”。

    據了解，此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標為8%左右。結合上海統計局公布的2010年上海房價數據顯示，2010年上海新建商品房住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米。如按房價漲幅8%計算，則2011年上海新建商品住宅控制目標為15350元/平方米。

    分析人士認為，上海規定新建保障性住房面積高于商品住房面積后，房價會被保障房價格所攤薄，上海房價漲幅低于全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平，這應該不會有什么懸念。

1/5家庭被限購

    克而瑞（中國）信息技術有限公司總裁丁祖昱透露，上?？赡苁撬谐鞘兄惺芟拶徚钣绊懽畲蟮某鞘?，有1/5的家庭可能因限購令而無法買房。

    第一是因為受限購令影響的家庭占整個上海家庭總戶數的比例非常大，有100萬～150萬戶左右；第二是由于上海為最早實施限購令的城市；第三是上海的限購令執行條件比較嚴格。和全國其他省市不同，上海各區都已經實施房地產信息聯網，這可以通過交易中心查到每人名下擁有的房屋套數。

    丁祖昱稱，目前上海新房銷售面臨很大壓力，去年平均每月銷售面積達到100萬平方米的上海市場，預計今年3月份的銷售量很可能只有30萬平方米。

    根據中房信統計，截至3月2日，上海3月份新增供應為60萬平方米，但總共只賣掉20萬平方米的住宅。上述銷售量，顯然會讓開發商擔心。

    克而瑞（中國）上海分析師付琦表示，除去保障住宅外，上海去年新開工的商品住宅大約只有800萬平方米，加上2010年積壓的200萬平方米，大概全年只有1000萬平方米的供應。如果按照去年的銷售量，這些房源不能滿足供應。

    但在限購令下，開發商不得不面臨銷售壓力，甚至連那些被報道排隊買房的樓盤，銷售情況也并不盡如人意。網上房地產顯示，截至昨日，3月初上海出現排隊買房的中海御景熙岸房源只售出111套（共有358套）。另一家有排隊買房現象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源。而去年同期開盤的印象春城、保利林語溪等，大多為當日售光或者開盤后幾天全部賣完。

開發商糾結降價幅度

    事實上，只要肯降價，絕大多數的開發商都能輕易賣掉房子。3月27日開盤的上海中科大學城六十四階，總共推出64套房源，出售了55套。公司營銷總監王士章表示，雖然他們積累的客源很多，但仍給出只有預期8.5折的價格銷售，結果賣得太好，現在不得不重新調高售價進行銷售。

    根據王士章的介紹，購房者并非沒有辦法繞開限購令，但這些辦法多少會給他們留下“后遺癥”。因此，購房者更在乎房子的性價比。在這樣的情況下，降價被認為是吸引購房者最合適的辦法。

    上海荒島房地產工作室副總經理黃欣偉認為，目前讓開發商糾結的不是降價，而是價格調整幅度。過大的價格幅度讓開發商一下全部賣完房子；給出的讓利太小，房子卻賣得不好，這些都是讓開發商無法接受。

    上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，絕大部分新推樓盤都沒有明顯降價銷售的跡象，大部分樓盤還在觀望。

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