香港：房價超1997高點 市場擔憂加息致崩盤

　　每經記者 李潮文 發自深圳
　　
　　1997年香港樓市的泡沫破滅的悲劇讓人心有余悸，10多年后的今天，香港房價再次超越當年的高峰。香港特區財政司司長近日發出警告，警惕崩盤危險，并表示特區政府今年會繼續增加賣地。
　　
　　業內人士分析，香港現在的經濟環境和1997年不一樣，樓價整體崩盤的可能性不大。

　　樓價超1997年最高點
　　
　　香港中原地產的報告顯示，以10個大型小區的買賣合約登記平均呎價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平，最新呎價分別為9321港元、5902港元及7566港元，較1997年7月分別高出12.1%、2.9%及0.5%。
　　
　　中原地產的中原城市領先指數（CCL），是反映香港樓價的一個主流指數，這一指數在1997年香港樓市最瘋狂時曾達到100。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，CCL最新報96.98點，預期樓價將繼續上升，到今年年中就會升至100點水平。
　　
　　“自去年以來，香港房價不斷上漲，一個重要原因在于內地的通貨膨脹。”香港輝立證券研究員歐躒緡指出，除此之外，根本原因還在于香港有限的土地供應和香港的聯席匯率制度。

　　剛需支撐樓價
　　
　　香港財政司司長曾俊華4月13日在出席立法會辯論時警告，目前流動資金充裕、持續低息的環境不可能永遠存在，樓價也不可能永遠上升，市民務必小心留意利息回升對樓市的潛在影響。
　　
　　香港金融管理局副總裁余偉文昨日（4月14日）在金管局網站發表署名文章，指出多數已發展經濟體系的非常寬松貨幣狀況很可能逐漸回復到比較正常的狀態，即貨幣政策“正常化”可能快將實現，需要小心謹慎地管理利率上升風險，企業和個人均應避免過度借貸。
　　
　　余偉文提醒，在聯席匯率制度下，一旦美國開始加息，就會啟動貨幣發行局制度下的利率自動調節機制，港元利率會跟隨美元利率上升。在實際運作方面，會先有資金凈流出，然后帶動本地利率上升。市場人士認為，一旦利率上升成為事實，香港樓市就有崩盤風險。
　　
　　此外，香港樓市的剛性需求很大，而土地供應有限等，這對樓價形成重要支撐。
　　
　　“唯一讓樓市下調的措施是修建居屋（廉租房）計劃，這項香港政府在1997年前后推出的計劃，正是造成當年樓市大挫七成的主要原因之一。”歐躒緡指出，但是出于對經濟的保護，政府不會輕易重啟該項計劃。
　　
　　曾俊華還表示，香港特區政府將繼續賣地，第二季度將會主動推出9幅住宅地及3幅商貿/酒店用地，提供約2650戶住宅。