深圳：或設置上限控房價 豪宅轉為現售

　　每經記者 胡廷鴻 發自深圳
　　
　　近日，一條消息在深圳地產界瘋傳：該市正在醞釀房價調控新政，以實現房價控制目標。
　　
　　據《每日經濟新聞》記者收到的短信顯示，即將于4月底或5月初出臺的“限價令”包括以下內容：采取新的項目預售備案系統，對每個項目進行價格上限限制、各個片區制定不同均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售。同時，房地產開發商新推樓盤單位價格不得超過上期價格，豪宅取消預售轉為現售。
　　
　　此番深圳推出樓市調控的“限價令”，將是繼“限購令”之后針對樓市調控政策的另一劑“猛藥”，這一限價手段在全國尚無先例。
　　
　　昨日（4月14日），記者致電深圳市規劃和國土委員會求證，有關人士表示不知情。
　　
　　此傳言卻得到不少業界和開發商人士的證實。深圳房地產信息網地產市場部總監周學軍說：“限價令在4月底出來的可能性比較大。”
　　
　　記者從其他渠道了解到，深圳出臺調控新政是大概率事件。據了解，深圳市南山區、鹽田區國土部門近日已召集開發商進行事先通報。
　　
　　有關部門雖未公布具體實施細則，但傳言稱：對于已拿到預售許可證的項目，將參考2010年錄入合同的價格折算出一個均價，采取“一刀切”的做法。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。
　　
　　通過上述限價政策，深圳市政府計劃將今年樓市整體均價控制在2.2萬元/平方米之內。
　　
　　記者同時了解到，豪宅將取消預售轉為現售，以達到控制價格的目的。目前，深圳部分區域別墅豪宅已經停售。
　　
　　對此，世聯地產首席分析師王海斌認為：“豪宅轉現售，意味著這部分價格將不計入房價備案系統，從而達到降低房價的目的，這或許就是一場數字游戲。”
　　
　　周學軍也說：“直接限價將使3月底出臺的房價控制目標作廢。”他認為，受此影響，今年新售樓盤價格不會太高，大致與去年持平。
　　
　　有分析也認為，自從3月底各地房價控制目標公布后，市場普遍預期房價會繼續上漲，地方政府出臺“限價令”，也從側面反映了今年房價仍有較大上漲壓力。