北京首個限價商品房遭瘋搶

　　每經記者 尚希 發自北京
　　
　　1594套房源，9011人搖號。
　　
　　昨日 （4月14日），北京首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目——中國鐵建長陽國際城（以下簡稱國際城）進行公開搖號，遭遇“瘋搶”。
　　
　　目前，北京房山地區在售樓盤均價在15000元~18000元，而國際城最高限價為12500元。“作為限價商品房，我們的利潤水平的確要低于沒有限價的項目，說明剛性需求很龐大，如果商品房定價合理，也能達到這個效果。”中國鐵建集團地產市場發展部部長樓英瑞表示。
　　
　　去年5月，中國鐵建以14.6億元的總價拿下房山區長陽鎮起步區6號地，樓面地價為6095元/平方米。掛牌文件規定該地的銷售限價均價為12500元/平方米，戶型面積上限定為中小套型。中國鐵建用了不到一年時間。樓英瑞表示，該項目利潤率不到10%，遠低于其他商品房項目。
　　
　　據了解，國際城項目已確定開盤的為01號和08號地塊，預售房屋數量分別為758套和836套。以目前1:5.6的搖號認購來看，該項目很可能在開盤當天賣完。
　　
　　但亞豪機構統計數據顯示，4月1日~13日，房山地區總成交量92套，環比減少70.79%，同比減少66.67%。不難看出，幾度上演“日光傳奇”的房山，在愈加慘淡的市場中，只能靠限價商品房“扳回一城”。
　　
　　此前，房山一直處于北京近郊樓市的價格洼地。房山線的開通，直接推熱了該區域樓市，去年開始，萬科、中糧等知名房企入駐，房山房價突破萬元。
　　
　　低價項目入市，會否給房山樓市降溫？亞豪機構市場總監郭毅認為，限價房的價格是政府給出的價格標尺，房山目前整體價格已遠超出基準線，說明價格還有回調空間。
　　
　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，限價商品房的入市，可能拉低房山區域房價10%以上。“限價商品房的購買條件只是兩年內不能出售，加上大量房源供應，很可能使區域房源的價格逐漸下調到15000元左右。”