北京：中介幫躲“限”

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京
　　
　　雖然，北京是國(guó)務(wù)院樓市督察組督察的第一站，北京住建委對(duì)中介機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)證明、躲避限購(gòu)政策、虛假宣傳誤導(dǎo)購(gòu)房人等問題進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，并在4月7日開出了第一張罰單。但北京仍有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)幫助部分沒有購(gòu)房資格的買房人避開“限購(gòu)令”。
　　
　　7日，北京住建委官網(wǎng)上發(fā)布了一條處罰消息：經(jīng)查實(shí)，北京知名地產(chǎn)中介公司鑫尊地產(chǎn)天慧園店業(yè)務(wù)人員及店長(zhǎng)私自向沒有5年納稅證明的購(gòu)房人進(jìn)行不實(shí)承諾和虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。北京住建委已對(duì)鑫尊地產(chǎn)作出相應(yīng)處罰。
　　
　　雖然北京市政府嚴(yán)打限購(gòu)令的規(guī)避風(fēng)，但4月14日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以買方身份調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令的規(guī)避風(fēng)仍然盛行，只不過重點(diǎn)已由違規(guī)補(bǔ)交社保，轉(zhuǎn)向先私簽合同，過幾年再過戶的“私了”方式。
　　
　　記者以購(gòu)房者身份向北京一家知名中介工作人員咨詢購(gòu)買資格問題時(shí)，當(dāng)他得知記者既無5年社保證明，又開不出5年北京納稅證明時(shí)，他表示：“最近風(fēng)聲較緊，以前補(bǔ)交社保的辦法已很難操作。”他繼而詢問記者：“在北京是否有北京戶籍的親戚或非常好的朋友？如果有，且對(duì)方還有剩余未用完的購(gòu)房資格，可以先以對(duì)方的名義，借用對(duì)方的購(gòu)房資格買房，待自己具備購(gòu)房資格時(shí)，再由對(duì)方轉(zhuǎn)回到自己名下。”
　　
　　當(dāng)知道記者沒有北京戶籍的親戚或好朋友時(shí)，他停頓了一下主動(dòng)向記者介紹，如果買方的社保證明或納稅證明不夠5年，可以通過先簽合同，未來再過戶的方式來實(shí)現(xiàn)買房。他解釋，買方可以一次性全款支付給賣方，然后賣方與買方私下簽訂一份房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，主要內(nèi)容是將目標(biāo)房屋的所有處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。為保險(xiǎn)起見，雙方可到公證處為轉(zhuǎn)讓協(xié)議做公證。待買方的社保證明或納稅證明達(dá)到購(gòu)房資格時(shí)，買方再憑借該協(xié)議，辦理房屋過戶手續(xù)。
　　
　　記者以買方身份致電多位中介工作人員，他們都極力介紹此種先簽合同后過戶的方式。但業(yè)內(nèi)人士提醒，此種方式潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。由于沒有過戶，雖然買賣雙私下簽訂的合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且可能出現(xiàn)賣方 “一房二賣”甚至“多賣”的現(xiàn)象。