馬光遠：最該反二手房暴利

馬光遠（經濟學家）

    國家發改委價格監督檢查司司長許昆林在接受專訪時，提出發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定。在筆者看來，如果真的要在商品住房領域反暴利，應該拿二手房開刀。

    現在房價高的根本原因是大家認為有上漲的預期，大家為什么要投資房地產？也是因為看到漲，就是漲的這種資本利得很高，并不是說開發商開發出房子后，資本利得就很高，導致了未來房價的高，并且導致了二手房價的高。

    在 商品住房領域反暴利的政策初衷是好的，但是從新房來反暴利的思路有誤。因為大家對房價有上漲的預期，所以才導致一手房賣的時候賣很高的價格，才有暴利，所 以如果真的要征暴利稅，應該從二手房開始，而不應該在開發商的環節。二手房的暴利打掉了，一手房就不可能有暴利了。

    如果要從開發商 的環節反暴利，這樣的設置就是這種“頭痛醫頭、腳痛醫腳”，是沒有出路的。如果從開發商這塊的一手房開始反暴利，幾乎不可能，原因有兩點：一是如何去計算 企業的成本？每一個企業的成本都是不一樣的，如果用平均的行業成本去計算，有些企業就得死掉，因為企業的專業化程度不夠的話，它的成本肯定會很高；二是很 難計算企業的利潤。

    當然，筆者也認為，暴利早就該反了，但是從哪個環節反，用價格手段還是用稅收手段去反？這些問題必須要搞清楚，搞不清楚的話又會把一個很好的辦法最后弄得不倫不類。

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