任志強：“今年房價必漲”

        每經網5月27日北京電（每經記者 張敏）

        "你看看哪個國家在經濟增長時房價不漲的？我覺得問這種問題很傻。"語出驚人的華遠地產總裁任志強昨日表示。

        任志強是在"網易財經讀書會"上表達上述觀點的。他認為，現有的限價、限購等調控政策都將對市場帶來不良的后果，保障房建設的"大躍進"也會推高商品房價格。"現在我們看到的所有政府調控，基本都可以說是對市場的破壞。"

        針對本輪房地產市場調控，外界普遍期待能夠達到打壓房價的效果，但任志強的結論并不樂觀。

        他說，"全世界都找不到在GDP、收入高增長的過程中房價不漲（的案例）。"

        任志強認為，土地資源被政府壟斷，加上不合理的土地政策，是造成地價乃至房價飛速上漲的主要原因。

        他解釋道，在土地出讓中，地方政府預定了一個土地成本，叫補償價；然后又核定了一個土地出讓金的成本，稱為基準價。在此基礎上，不少地方政府強調，土地出讓底價不得低于基準價的1.3倍或1.5倍，然后再以"價高者得"為原則進行出讓。

        任志強將上述做法形容為"貪婪"，認為政府成為土地政策的最大受益者。他還表示，其造成的結果就是市場中"地價飛漲，房價居高不下"。

        在分稅制改革的背景下，地方政府對土地的依賴越來越大。根據財政部的數據，2010年全國土地出讓收入達到創紀錄的2.9萬億元，同比大漲七成。任志強也列舉數據稱，近十年間，我國地價上漲的幅度約為174%，而房價上漲的幅度只有72%。

        2003年，國家劃定了18億畝耕地"紅線"，并強調嚴控土地供應。從2004年8月31日開始，經營性用地招拍掛制度全面實施（即"831大限"）。這被認為是地價上漲的重要政策節點。

        任志強表示，收緊土地閘門是導致地價和房價飛漲的主要原因，這"與開發商沒有關系"。

        他還認為，目前的住房保障范圍擴大到中產階級和部分富人，將對商品房市場產生擠壓和排斥。其主要作用機制是：被保障房用地擠占之后，商品房土地價格不斷高企。在不少配建地塊中，土地出讓價格甚至超出保障房的定價。

        從去年開始，國家要求各地的保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地供應，不低于住房建設用地供應總量的70%。今年的"新國八條"中，中央再次予以強調。