本地專家稱限購政策有缺陷

內蒙古社會科學院經濟研究所所長于光軍7月20日接受《每日經濟新聞》采訪時稱，他并不認為呼和浩特的房價漲幅異常，還是在平穩地發展，“從我個人的角度，我是反對房價異常上漲的，會使許多百姓住不上房”。

    于光軍表示，從目前呼和浩特的房價上漲來看，很大一個因素是精裝修房所占比例上升所致，至于這些精裝修房占多大比例，他表示不便透露。

    對于政府的限購政策，于光軍介紹，根據國家的規定，呼和浩特市制定的目標是不超過本地居民可支配收入的增長速度13%就算完成任務，具體量化的標準是一年不超過12%。他認為，呼市的房價上漲幅度一年內控制在12%是可行的。

    不過，于光軍認為，從目前的國家限制房價的政策來看，存在一定的“先天不足”。他說，國家的限購令是要求各個城市來執行，除了4個直轄市以外，其他城市都在省一級政府的管理之下，如果市一級政府不執行，也沒有懲罰措施，那么省一級政府管不到，中央也鞭長莫及。

    于光軍表示，從具體措施來看，目前只能說實行限購令是想把房價壓下來，初衷是好的，但是如果看不到具體措施，就會讓開發商鉆了空子控制市場，那么，房價只能由總經理說了算。

    內蒙古社會科學院研究員姜月忠認為，呼和浩特房價上漲的原因中，一個重要因素是2008年全球金融危機后，中國民間投資渠道狹窄、缺少規范所致，是一種補償式的增長，這不僅僅是呼和浩特一城的情況，而是全國性的現象。他說，從經濟發展角度看，國家支持內蒙古自治區的發展政策和交通條件的改善，北京的發展成果將進一步地被呼和浩特分享，房價看漲的預期仍然很大。

    《每日經濟新聞》記者發現，在呼和浩特的房地產市場中，除了巨華集團這類本地房地產企業外，萬達、萬科、中海、恒大、金泰等外地房產企業已經陸續進入該市場。姜月忠認為，外來房地產企業具有品牌優勢，會讓呼和浩特的房地產市場競爭更加激烈，但對該地的房價沒有大的影響。

    楊濤告訴記者，呼和浩特是全國省會城市中收入靠前的城市，目前的房價并沒有體現呼市在省會城市中的地位，房價看漲的預期還比較大，還會有人進入呼市的房地產市場投資。他表示，周邊城市如包頭、鄂爾多斯和烏海等地區，都屬于經濟發達地區或資源豐富地區，其到呼和浩特購房的意愿都比較強，呼市的樓市仍然被看好。

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