張海英：“下調房價是堅定政策”澆滅最后幻想

張海英

    有報道稱，11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫總理強調，“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

    溫總理此番表態至少傳遞出兩個信號：一是對樓市變化高度關注——“這一個月房價開始松動”，并且對當前情形判斷準確——“總的形勢還處于僵持階段”；二是首次明確了“下調房價是國家堅定政策”。此前，宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”，沒有明確房價下調。

    在樓市調控關鍵時期，溫總理的這個表態顯然很關鍵。一方面，給盼望房價回歸合理價位的人群吃了一顆“定心丸”；而對于幻想放松宏觀調控的某些地方政府、開發商和樓市既得利益群體而言，無異于潑了一盆冷水，澆滅了他們最后的幻想。

    筆者之所以說總理的這個表態很關鍵，既是因為從市場層面來看，房價總體上還處于僵持階段，向上還是向下，中央的態度起決定性作用；也是因為“要死也是銀行比地產商先死”“開發商綁架地方政府”等言論頻繁出現，對于樓市調控能否堅持下去，不少人持懷疑態度；更重要的是，一些地方政府調控房價的信心已經動搖。例如，廣東佛山市不久前出臺過  “寬限令”，盡管被緊急叫停，但放松調控的心態已經暴露無遺。而且，不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進度等方式來刺激樓市。還有報道披露，在樓市調控的關鍵期，不少地方官員輪番進京。是不是進京游說放松調控？真實意圖讓人懷疑。

    另外，隨著部分樓盤下降房價引發“房鬧”，不少人擔心出于社會穩定的考慮，樓市調控或許放松。現在看來，無論是擔心調控放松還是幻想調控放松，總理的最近表態說明，中央已經鐵了心讓房價下調。對此，地方政府和開發商理應認清形勢、放下幻想，做好房價下調的各種準備。

    對地方政府而言，唯有盡快調整土地財政思維才能減少各種不利影響；對開發商而言，唯有“領跑”房價下調才有望盡快消化存貨、回收資金。當然，房價下調無疑要帶來一系列問題，如退房、退地、停建等，有關方面要早做打算。

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