周邊樓盤低價入市 濱江集團杭州地王未開盤即遭尷尬

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

如今，在樓市成交萎縮，房價下跌之際，彼時受寵的“地王”們紛紛深陷“尷尬”境地。

中房指數(shù)發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的全國35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上，重點城市中，杭州環(huán)比跌幅最大，達57.17%。

日前，雅戈爾杭州項目雅戈爾·西溪晴雪降價促銷，原來售價30000元/平方米，而現(xiàn)直接8折入市，售價只有24000元/平方米左右。就在該項目附近，西溪板塊去年誕生的杭州 “地王”，樓面價超過25000元/平方米，種種跡象表明，“地王”周邊其他在售樓盤亦現(xiàn)房價松動跡象。

“地王”處境尷尬

日前，杭州城西西溪板塊雅戈爾·西溪晴雪售樓處對外稱，目前在售排屋折扣下來，只有24000元/平方米，公寓部分22000元/平方米左右。

此前，《青年時報》報道稱，雅戈爾·西溪晴雪推出最低7.5折的優(yōu)惠，折扣后的均價在22320元/平方米左右。

相對于22320元/平方米的成交均價，相同板塊不遠的杭政儲出[2010]51號地塊(楊家牌樓A地塊)，當初拍賣的樓面價就有25735元/平方米，由濱江集團于2010年11月25日以18.06億元的總價競得，現(xiàn)案名定為西溪明珠，創(chuàng)造了當時杭州新地王，這也是截至目前該公司手里樓面價最貴的一塊地。

“地王”周邊項目價格松動的不只雅戈爾·西溪晴雪。距離不遠的坤和·和家園，目前在售排屋總價在1500萬~3000萬元/套之間，對應戶型面積為305~370平方米，部分房源可以低于1500萬元/套。同在西溪板塊的萬科旗下西溪蝶園項目不多的剩余房源亦有優(yōu)惠，大戶型 （130~200多平方米）房源均價26000~32000元/平方米。浙江地產龍頭老大綠城中國杭州合資項目綠城西溪誠園大戶型報價在36000~38600元/平方米。

關于濱江集團手上的 “地王”最新狀態(tài)，11月22日銷售人員表示，公司現(xiàn)在沒有定具體價格，目前還沒動工。《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，該項目目前正處于規(guī)劃階段。

庫存高居省內第一

作為浙江本土標桿房企，濱江集團目前壓力不小。《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，濱江集團目前手持大批在建樓盤，存量房位居浙江省第一。

民生證券的一位分析師表示，濱江集團旗下項目開盤時間晚于預期，估計是考慮到若推盤后去化率較低會影響到后期銷售，因此公司選擇謹慎等待，可能會以低于市場預期的價格來換取較高的去化率，以保證公司的品牌形象。

杭州杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，“濱江集團以立足杭州為主，再輻射浙江省內其他城市，因為杭州為限購城市，濱江集團受到調控政策影響不小。”

浙江當?shù)孛襟w 《錢江晚報》近期盤點浙江8家樣本房企手中尚未開盤的儲備地塊發(fā)現(xiàn)，濱江集團手中尚未開盤的土地儲備竟然超過了綠城，達到1025畝。該報道還援引杭州市公開資料，濱江集團手中有7個未開發(fā)項目，這7個項目拿地時間從2006~2010年。其中六宗皆位于杭州市區(qū)地段，儲備土地居8家房企首位。2009年至今，濱江集團的拿地總金額為152.32億元，也居8家房企首位，最為知名的就是2006年和綠城聯(lián)手競得的杭汽發(fā)地塊，以及2010年競得的楊家牌樓地王。該報道稱，楊家牌樓A地塊，總地價18.06億元，還有5.4億的30%土地款在今年12月2日前付清。

巨量庫存以及“地王”尷尬處境是否會影響到濱江集團的后期業(yè)績？海通證券房地產行業(yè)分析師涂力磊向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，這要看濱江集團的應收賬款。濱江集團三季度銷售略顯平淡，完成全年100億元銷售目標有一定壓力。

濱江集團第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1.15億元，凈利潤-1513萬元。公司1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入9.7億元，凈利潤1.73億元，同比分別下滑49.43%和60.84%。濱江集團今年前三季度的業(yè)績下滑在多數(shù)機構的預期之中。民生證券分析師認為，2012~2013年為濱江集團項目結算集中期，未來業(yè)績增長確定。但限購令愈加嚴厲，銷售或低于預期。“按照濱江房產一貫作風，在目前的市場行情下，項目會以一個相對理性的價格入市。”濱江集團董事長戚金興接受媒體采訪時表示。民生證劵今年4月份的一份研究報告稱，楊家牌樓項目位于西溪公園對面，售價預計在50000元/平方米左右。