開發商拿地“手軟”北京兩塊土地降價出售

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

繼11月11日，豐臺區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地在出讓中取消保障房配建后，11月23日，北京市土地整理儲備中心發出通告，調低了之前掛牌的兩地塊起始價格。其中后沙峪鎮土地從原始掛牌價52500萬元下調至47846萬元；平谷馬坊鎮地塊從37100萬元下調至31535萬元。兩地塊下調幅度分別接近9%和15%。

土地出讓門檻的步步降低，再一次印證了土地市場的寒冷。對于開發商而言，入冬之際，更是鮮有出手計劃。

土地出讓低迷

昨日，《每日經濟新聞》記者在北京市土地整理儲備中心看見“關于調整平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地等2宗地掛牌起始價格的補充公告”，公告中對于這兩塊用地的掛牌起始價進行了調整，各項目其他出讓條件不變。

從這兩地塊的掛牌時間不難看出，長時間無人問津或是促使其調低價格的原因。其中，平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地，建設用地面積為65778平方米，競價開始時間為2011年4月20日。掛牌已有半年之久。而另一塊位于順義區后沙峪地塊，“上榜”也已有四個多月。

調整后，后沙峪鎮土地從原始掛牌價52500萬元下調至47846萬元；平谷馬坊鎮地塊從37100萬元下調至31535萬元。兩地塊下調幅度分別接近9%和15%。

“打折”之后的土地是否就能順利出讓，從目前的市場情況來看也許并不樂觀。

北京中原市場研究部根據北京房地產交易管理網、北京土地儲備中心網站數據統計顯示：截至日前，北京住宅類土地成交額為360.1億，創造了最近4年的最低值。

從統計數據中可以發現：在今年來，住宅銷售額為1661億，雖然超過2008年同期，但是購入土地占比僅為21.7%，創造了最近4年來的最低值。可以說北京開發商已經明顯進入冬天模式，現金為王、減少購地，加快清理庫存成為最近6~12個月內大部分開發商的主要經營策略。

土地成“燙手山藥”

按照以往的市場規律，年末往往是房地產企業囤地的大好時機，而今年，受到宏觀調控政策的影響，開發商的拿地熱情早已消磨殆盡。

在采訪中，一位不愿具名的開發商告訴《每日經濟新聞》，目前房地產市場的冷清直接波及了土地市場，除去價格因素外，開發商更多還是考慮地塊本身的價值所在，“目前大家都在迅速回籠資金，變現儲備。針對拿地，出手會相當謹慎。”

有統計數據顯示，今年前10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地同比縮減28%。十大標桿房企購地支出974億元，同比減少55.8%，購地支出僅占前10月銷售金額的21%，這一比例比2008年樓市低谷時的31%還要低。

不僅是北京、上海、廣州等一線城市紛紛出現土地流標，據中原集團地產研究中心監測數據顯示，10月份重點城市居住用地流標率高達23%，較前期大增。今年1~10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

年內仍將出現供應高峰

但對于土地市場而言，接下來的壓力也許更大。鏈家地產首席分析師張月告訴記者，目前距離商品住宅的供地計劃完成度相差甚遠，不僅影響政府這部分的土地出讓收入，還有可能導致未來一至兩年后新增商品住宅的供應不足。年底的時候，商品住宅地塊極有可能迎來一波供應高峰。

據了解，2011年北京供地計劃中商品住宅1220公頃，根據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年1~10月，全市供應商品住宅地塊成交514.6公頃，未成交63.4公頃，流拍58.7公頃，總計636.7公頃，占供應計劃52.2%。