參照數據調整 重慶高檔住房房產稅門檻提高兩成

每經編輯｜每經記者 劉林鵬 發自成都    

每經記者 劉林鵬 發自成都

作為國內房產稅兩個試點城市之一，重慶在房產稅方面的任何舉措都牽動著市場神經。

昨日 （1月10日），《每日經濟新聞》記者從重慶市地稅局獲悉，重慶主城九區高檔住房價格標準，由2011年的建筑面積9941元/平方米，提高至12152元/平方米。

“高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。”重慶市地稅局一工作人員向記者表示，主城九區2011年新建商品住房成交建筑面積均價為6390元/平方米，2010年與2011年均價的2倍為12152元/平方米。

“高檔住房房產稅門檻上調，對銷量來講是一定程度的利好，之前因房產稅因素而觀望的購房者就可以下手了。”地產營運集成商——領域機構市場部經理張鑫告訴記者。

“高檔住房”門檻提高

作為房產稅改革試點城市之一，重慶從去年1月28日起，對部分個人住房開征房產稅。在主城九區，對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房產稅。稅率征收標準為從0.5%到1.2%不等。

目前，我國內地只有重慶和上海兩地在試行房產稅改革。兩地版本的主要區別在于征稅對象上：上海主要是對市域內家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非該市居民家庭在上海市新購的住房；重慶則主要針對“高檔住房”征稅。

根據 《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的規定，“高檔住房”是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。

據悉，重慶市2011年執行的高檔房標準，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價決定，為9941元/平方米；今年的標準則由2011年和2010年的數據決定，因此為12152元/平方米。這也意味著在重慶購買高檔住房的價格門檻提高了20%以上。

高端別墅物業受影響

重慶房產稅的效果已開始顯現，在高端別墅領域體現得更明顯。公開報道顯示，在去年12月舉行的“2011重慶主城西區精品樓盤展示交易會”上，4天僅成交商品房383套，其中的高端別墅鮮有人問津。

領域機構認為，這次房交會雖然有政府大力支持，但購房者仍然不多。此次房交會上，除九龍坡區的成交建面均價低于當月全市均價6656元/平方米外，沙坪壩區、高新區、大渡口區均大大高于當月全市建面均價。其中，大渡口區高出1200元/平方米。參展樓盤的價格處于高位，是這次房交會不夠火爆的原因之一。

“高端別墅物業受房產稅的影響，在此次房交會上無人問津。”領域機構發布的2011年12月重慶主城房地產市場研究報告稱，雖然有較多購房者圍觀，可是下單的客戶并不多，可見觀望情緒仍然濃厚。在2012年政策持續不放松的情況下，購房者的心理預期則會進一步降低。預計2012年一季度的成交量和價格都會下行。

“通過稅收的調節，房產稅對投資投機性購房起到了一定的抑制作用，使房產的供求關系趨于平衡。與行政性限購相比，房產稅的優勢比較明顯，應該由點到面逐步推廣。”西南財經大學財稅學院周雪飛教授昨日向《每日經濟新聞》記者表示，我國房地產行業的黃金階段逐漸遠去，將步入“去泡沫化”階段。

張鑫稱，2011年，在樓市調控、貨幣政策等多方政策加壓下，政府、房企、購房者三方變得“迷茫”，開發商從“假促銷”到“真降價”快速跑量，導致整個市場供應量仍保持在高位。購房者從“沖動”變得“理性”，觀望成為主流心理因素。

“經受了2011年樓市無情的洗禮后，我相信房企也會變得更聰明。”張鑫說，現金為王，房企仍會加大推盤節奏，同時快速出貨，房企間的競爭會更加激烈。