春節(jié)后三周上海市二手房成交量回升

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

據(jù)信義房屋各門店反應(yīng)， 2012年春節(jié)后3周期間上海市二手房成交量明顯回升，可達春節(jié)前3周期間水平的2.3-2.4倍，并接近去年春節(jié)后3周期間水平的八到九成。

春節(jié)后至今，上海中心城區(qū)各主要板塊，近幾個周末的二手房帶看量明顯升溫，經(jīng)紀(jì)人日均二手房帶看量可達去年下半年時的1.7-1.8倍，信義房屋南丹店在上周末帶看量“爆棚”，十幾個經(jīng)紀(jì)人全部外出帶看，店長李凌笑呵呵的說：“經(jīng)紀(jì)人全都跟客戶看房子去了，我們的門店只有秘書留守了”。

從看房的客戶來看，目前買家主要為婚房需求，僅少數(shù)為置換類型，較關(guān)注板塊內(nèi)面積在70-100平方米、總價200萬-500萬元的次新房。但由于目前二手房成交周期較長，帶有時滯性特征，因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整要到3月實施，所以大部分買家都將簽約日期有所延后。

帶看量回升，除將提升2月滬上二手房的成交量外，也將對三、四月份二手房成交量構(gòu)成一定提振，值得一提的是，滬上二手房市場成交回暖的同時，議價空間也在減少，部分成交房源甚至出現(xiàn)跳價。

據(jù)信義房屋建國西路店高婷店長說，在其經(jīng)營的徐匯區(qū)建國西路板塊中，一位業(yè)主在春節(jié)前以430萬元的總價掛牌了一套次新房房源，這個價格本屬于合理的賣出價格，但由于春節(jié)后的兩周內(nèi)看房客戶絡(luò)繹不絕，業(yè)主覺得市場回暖，便調(diào)高價格30萬，結(jié)果最終以460萬成交。