佳兆業營業額108.35億同增40% 平均售價下降

每經記者胡廷鴻發自深圳 昨日（19），佳兆業（1638，HK）發布2011年年報顯示，2011全年佳兆業實現營業收入108.35億元，同比增長40%。 據年報顯示，2011年公司完成合約銷售金額153億元，完成合約銷售面積218萬平方米，平均房屋銷售價格為7022元/平米，同比去年下跌約30%。 對此，佳兆業董事局主席郭英成表示，去年佳兆業去化率達到7成，基于保守預測，今年佳兆業將繼續保持去年去化率，銷售目標達到165億元。 年報顯示，作為在2011年嚴峻的市場環境下，少數能夠順利完成目標任務的開發商之一，佳兆業采用快速開發、快速銷售、快速周轉與城市更新雙軌并行的策略，獲得了業績的高速增長，連續3年銷售規模復合增長率76%。 2011年公司完成合約銷售金額達到153億元，同比增長52%；完成合約銷售面積218萬平方米，同比增長149%，順利完成經營目標任務。公司實現收益108.35億元，相比2010年的77.56億元，同比增長40%。 今年前兩個月，佳兆業已完成合約銷售16.09億元，完成今年目標任務約10%。佳兆業方面透露，2012年，佳兆業可售物業面積達到目標370萬平米，計劃竣工面積為300平米。 目前已擁有24個城市的59個項目，土地儲備達到2370萬平方米，足夠滿足5年發展的需求。 佳兆業高層表示，集團要保持持續的業績增長，需要在快速銷售的同時適時補充土地儲備，具體將視集團現金流的情況，把握行業整合的機遇，吸納優良的低成本、高性價比的土地儲備，但目前沒有新增土地儲備的計劃。 作為從舊改項目起家可用佳兆業，2011年獲得成功300萬平米可用舊改開發面積，目前，舊改項目總面積達到950萬平米，其中540萬平米位于深圳。 2011年，佳兆業東戴河旅游地產項目正式銷售，意味著佳兆業在產品結構方面有所調整。 對此，佳兆業董事局主席郭英成表示，未來佳兆業將以住宅開發為目的，發展旅游地產項目，并于二三城市收購若干商業地產項目。 他透露，佳兆業商業地產項目將以每年8—10萬平米可用速度增加。目前，商業地產僅占佳兆業物業開發面積的事10%左右。