中山市公布住房成交價新標準被指低調托市

在地方政府為樓市調控松綁屢被叫停的情況下，松綁技巧和隱晦程度正逐漸提高。

昨天傍晚，中山市國土資源局網站公布了一份文件，名為《關于我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》。文件稱：經該局測算并報市政府批準，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為7696元/平方米、鎮區為6290元/平方米(按套內面積計算)。另外明確，每半年度的住房平均交易價格作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。業內人士甚至包括中山市房地產界人士都對此文件表示匪夷所思。

表面上看，文件是在出臺關于普通商品房標準的新規。據此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。但實際上，文件的內涵遠不止于此。

去年11月，中山市政府高調出臺“限價令”，規定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至2011年12月31日止。此后，中山商品房銷售量大降。到了今年2月，中山市悄然將限價標準由5800元提高至6590元。根據官方說法，限價的確定與上年度商品房成交均價直接相關，即上年度成交價乘以當年GDP增速。業內人士分析，中山宣布2011下半年成交均價的背后是在給今年下半年提高限價上限做好鋪墊。

“如果中山一直堅持單價6590元的商品房才能備案，那么市區7600多元/平方米的普通商品房都不在范圍，這是說不通的。政府其實是在暗示市場，7000多元的商品房未來是可以備案的。”中原地產中山區負責人告訴記者。未來中山出臺分區域的不同標準的限價政策或可期待。

(來源：上海證券報 記者：于兵兵）