5月樓市成交量價環比齊漲 回暖趨勢明顯

5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數據相比4月份分別上漲了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。

　　樓市回暖趨勢明顯

　　根據國家統計局9日公布的數據，1－5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，商品房銷售額16932億元。而1－4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，商品房銷售額12421億元。據此可計算出，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元。

　　今年4月份全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，這基本延續了3月份的回暖態勢。而5月份的成交表現好于4月份，表明一方面樓市好轉趨勢繼續延續，另外也迎來了更強勁的勢頭。

　　國家統計局的數據還顯示，1－5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，盡管前5個月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1－4月份縮小1個百分點，成交面積降幅呈縮小趨勢。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對樓市政策的微調，以及中央貨幣政策得以放松，降準、降息等政策逐步出臺，在這種局面下，市場預期發生了較大變化，釋放了一定的購買力，這是外部因素；二是就市場內在因素而言，開盤數量明顯增多，且低價或平價開盤活躍。

　　位于北京南四環外西紅門的鴻坤·曦望山最近兩次開盤時，均獲得房源數近2倍的客戶搶購。對此，鴻坤地產西紅門項目總經理侯守超表示，除了價格保持平價開盤之外，堅持開發中小戶型是項目取得成功的主要原因。因為現在買房人大多是剛需，購買力有限，戶型適中才能符合其購買力。當前，在一系列貨幣政策的推動下，樓市必然會更加活躍，房地產形勢趨穩。

　　投資意向趨于好轉

　　數據顯示，今年1－5月份，全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1－4月份回落0.2個百分點。從今年前5個月的表現看，實際上投資下滑的趨勢是逐步趨于平緩的。從國家統計局公布的投資變化曲線看，前3月投資增速比前兩月下降4.3個百分點，前4月投資增速比前3月下降4.8個百分點，前5月投資增速比前4月下降0.2個百分點，這條曲線漸漸趨于平緩。

　　這一點可以從土地市場得到進一步印證。1－5月份，房地產開發企業土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1－4月份縮小0.6個百分點；土地成交價款2620億元，下降10.0%，降幅縮小3.7個百分點。這顯示出，土地購置面積和土地成交價款的降幅均有所縮小。

　　最近，九龍倉入股綠城，SOHO中國獲得銀團授信。分析人士指出，這固然表明房企業績出現分化，更表明大資金擁有者仍然看好內地房地產市場。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場最低點可能已經過去，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，5月數據相比之前均有一定的好轉。

　　房價走勢難以迅速反彈

　　對于近期降息等政策的出臺，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，這對樓市將產生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進入樓市的資金是有限的，房價并不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環，并不影響樓市的根本。

　　萬科北京公司副總經理肖勁認為，這次降息主要是為了刺激實體經濟，為整體經濟面增加活力，同時也會對樓市產生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發商度過了最難的日子。

　　陳國強表示，開發商生存壓力比之前有所減小，但由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，周轉壓力、資金壓力較大，未來房價走勢難以迅速反彈。

　　侯守超表示，中央的調控政策預計還會延續，不能說今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫，市場形勢將趨于平穩。