降息后樓市“回暖”需關注 差別調(diào)控信息聯(lián)網(wǎng)宜齊下

記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟信心的同時，也改變了人們對房地產(chǎn)市場的預期。剛需加快入市，成交量出現(xiàn)較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。專家建議，要關注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象，堅持調(diào)控政策不動搖，針對剛需實行差別化措施，推進全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

    一線樓市“回暖”

    ７月的樓市，溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國際，看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說，盡管１－６月間房價上漲了幾次，６月樓盤成交量依然再創(chuàng)新高，單月即售出１００套房。

    ２０１２年樓市已行過半，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說，開發(fā)商以價換量的措施已見成效，上半年廣州十區(qū)一手住宅成交面積３００多萬平方米，與去年同期相比量價基本持平；深圳一手住宅成交面積１７０多萬平方米，比去年同期有所上升。

    記者在多個樓盤了解到，廣州中心城區(qū)部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結束，一次性付款折扣也在９５折以上，一些樓盤出現(xiàn)量價齊升的回暖跡象。

    廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者，三四月間均價為每平方米２．４萬－２．６萬元，五六月間則達到２．８萬－３萬元。

    中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價５月環(huán)比上升０．０２％，６月環(huán)比上升０．４８％；深圳６月一手住宅均價環(huán)比上漲０．８％。

    龍斌認為，廣州、深圳近期樓市價格的微升，主要來自于中心城區(qū)價格的上漲，部分樓盤上?。保埃?，個別甚至更多。與此同時，遠郊地區(qū)顯示出較大幅度的價格下調(diào)，但總體來說房價有所回升。

    剛需成入市主力

    專家認為，剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松，房價并不具備大漲的基礎。

    龍斌認為，國家在堅決抑制投資投機需求的同時，通過降息、首次房貸利率優(yōu)惠等措施，支持和保護自住性的合理需求。同時，開發(fā)企業(yè)的促銷手段，促進了成交量的回升，目前購房者多具有剛性需求，購房信心逐步回升，對適合置業(yè)房產(chǎn)價格的認同度有所提高。

    值得關注的是，隨著兩次降息政策的落地，社會各界對樓市的預期有所調(diào)整，關于樓市觸底的猜測不絕于耳。仲量聯(lián)行廣州研究部高級經(jīng)理曾麗說，二季度信貸市場流動性改善和成交量上升，開發(fā)商在財政壓力減輕的同時，開始調(diào)整優(yōu)惠政策。隨著一手市場回暖，加上核心城區(qū)新增供應有限，越來越少的二手業(yè)主愿意降低售價，部分業(yè)主甚至希望調(diào)高售價。

    下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢。龍斌表示，下半年購房者入市意愿將會提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大，成交量會明顯增加，價格將逐漸走穩(wěn)，緩慢小幅度回升的機會比較大。

    曾麗說，由于庫存量仍位于高位，政策基調(diào)仍以穩(wěn)定市場為主，房價短期內(nèi)難以大幅上漲。

    堅持差別化調(diào)控　加快住房信息聯(lián)網(wǎng)

    專家建議，針對當前樓市出現(xiàn)的新動態(tài)，可加強輿論引導，堅持差別化調(diào)控，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進房價進一步合理回歸。

    龍斌說，下半年的調(diào)控，堅持差別化調(diào)控是關鍵。對于投資性、投機性需求，應重點抑制；對于首次購房、首次換房等合理需求，應大力支持。

    多位業(yè)內(nèi)人士建議，應加快推進全國多個城市的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高級經(jīng)理程怡表示，跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要，因為其本質(zhì)上是一個信用系統(tǒng)，能便于銀行甄別客戶資信。

    仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)信息公開化進程的必要途徑，能夠全面反映客戶資信，提高信息透明度，這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展至關重要。

    有專家建議，當前商品房庫存依然巨大，需要較長的時間來消化，房價并不具備大漲的基礎。聯(lián)網(wǎng)能把這些供需情況告知大眾，“購房潮”只是局部現(xiàn)象。