QE3或助美國房市加速復蘇鵬華REITs凸顯長期配置價值

日前，美國總統大戰進入巔峰對決階段，QE3的如約推出也刺激美國股市創5年新高。受多種不確定因素影響，全球經濟增長出現迷霧，而美國房產卻突破重圍再現曙光。據全美房地產經紀商協會統計，今年以來美國樓市逐步企穩，前6個月美國新屋銷售平均為35.8萬套/月，高于去年銷售額的月平均值，7月份房屋出售速度加快，樓市復蘇勢頭良好。受美國房產動力驅使，投資于美國上市交易的REITs、REITETF及房地產行業上市公司股票的鵬華美國房地產基金再聚新能量，凸顯長期配置價值。

美國住房抵押貸款融資巨頭房利美發布的月度調查報告顯示，受到房價明年會上漲的預期影響，美國人對房地產市場前景的信心繼續上升，而且有更多人認為現在是售房好時機。報告顯示，接受調查的美國人認為房價在2013年將上漲1.6%。

鵬華美國房產基金經理裘韜表示，美聯儲快速擴張的負債表加劇了市場對貨幣量化寬松政策的預期，美國經濟持續低迷下QE3開啟的可能性增大。該政策的推出勢必對REITs產生正面影響，一方面QE3壓低利率效果對固定收益屬性的資產形成利好，另一方面REITs可以更低的成本獲得融資。