房地產調控政策持續 陜西控制商品房利潤率10%左右

每經記者 張靜 發自西安

在現今樓市調控不放松的政策口徑之下，各地的房地產調控的政策亦持續收緊。

《每日經濟新聞》記者從陜西省住建廳官網獲悉，陜西省住建廳近日會同省物價局聯合發文，要求各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間，鼓勵現房銷售，引導各地房地產市場平穩健康發展。

文件要求，各城市要劃定區域分區域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區間范圍內。

根據省住建廳、省物價局明確的房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，并可參照2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建筑的各項價格指數測算出較為準確的開發成本。

文件要求房企需公開房源，房地產開發企業在取得預售許可10日內，須一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。

此外，開發建設單位應在商品房銷售之前到當地價格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區域住房銷售價格區間范圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網上進行公示，接受社會監督。對市場上出現的虛假宣傳、虛假促銷等違規銷售行為，加大監督檢查力度，依法從嚴查處。

對于上述新政，業內人士坦言，房企合理利潤率控制在10%左右很難實現，以高層為例，西安目前一平米的造價成本約在1800-2600，其中不包括地價以及周邊綠化設施等，房企利潤控制在10%不太可能，加之地價不一樣，房企在開發建設期間人力成本、物料成本都處于變動狀態，很難測算成本。

事實上，對于今年房地產的調控，從地方政府到中央層面都未有松動的跡象，并且調控政策依然會持續收緊。

國土資源部稱，下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

根據國家統計局發布2012年1-9月份全國房地產開發和銷售情況，其中房地產開發投資完成情況顯示，2012年1-9月份，全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資35126億元，增長10.5%，增速回落0.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.8%。

1-9月份，房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點;土地成交價款5309億元，下降11.0%，降幅擴大3.4個百分點。